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Welcome Home: Perfekte Startwohnung in perfekter zentraler Lage

Erdgeschoßwohnung kaufen in 1120 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 196.000,00
Fläche
49 m2
Zimmer
2
PLZ
1120
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zur Wohnung

Diese sehr schöne und top-gepflegte Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt. Bei den Fenstern handelt es sich um neuwertige Kunststofffenster, doppelt-verglast mit Innenjalousien. Das Haus besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss, 5 Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die gesamte Wohnung wurde laufend mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert und erneuert.

Im Zuge der Haus Sanierung werden auf alle Fenster, Außenrolläden angebracht, auf Wunsch - laut Aussage der Hausverwaltung.

Elektrobefund vorhanden.(ca. 5 Jahre alt)

Die Verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß-Barrierfrei!!

 Die Wohnung setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:

  • Vorraum
  • vollausgestattete hochwertige Einbauküche 
  • Wohnzimmer mit Parkettboden
  • Schlafzimmer mit Laminatböden
  • Badezimmer (Wanne, Waschtisch) 
  • ein separates WC

Zusätzliche Features der Wohnung sind:

  • perfekte Lage U6 oder U4
  • Schwedenofen im Wohnzimmer
  • neuwertige - hochwertige Küche (DAN mit erstklassigen Geräten, inkl. Waschmaschine)
  • sehr schönes Bad - neuwertig

Strom und Gaskosten betragen ca. € 50.- pro Monat.

Zum Haus: es ist für März 2021 eine thermische Sanierung des Gebäudes geplant, inkl. Stiegenhaus und Eingangsportal. Die Finanzierung wird aus der Reparatur Rücklage, einem Darlehen sowie mit einem Zuschuss mittels Förderung vorgenommen.

Lage

Meidling ist der 12. Wiener Gemeindebezirk und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Der Bezirk hat ca. 92.092 Einwohner auf einer Fläche von ca. 8,16 km².

Von der gegenständlichen Wohnung erreicht man die U6-Station Meidling in ca. 10 Minuten. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 erreicht man ebenso in nur wenigen Gehminuten sowie die Lokalbahn Wien-Baden. Die Buslinie 59A bringt Sie in 20 Minuten ins Zentrum. Ebenfalls steht Ihnen die Buslinien 12A, 63A,14 A sowie die Straßenbahnlinie 62 zur Verfügung. Autofahrer haben schnellen Anschluss an die West- und Südautobahn bzw. die Süd-Ost-Tangente. Den Flughafen Schwechat können Sie in ca. 20 Minuten erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten und Schulen zeichnen den Wohnungsstandort aus. Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden.

 Wohnungsübergabe

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 827279

Anbieter:

Michaela Janecek-Mandl

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Aladar-Pecht-Gasse 10/Office 13
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Längenfeldgasse

Kosten

Kaufpreis
196.000 €
Nebenkosten
76,55 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
49 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Fahrradraum
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-05-05
HWB-Wert
41.8
HWB-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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