++ Erstbezug ++ traumhafte 2 Zimmerwohnung

Sie sind auf der Suche nach einer 2-Zimmer Neubauwohnung?

Ihre Suche hat ein Ende. Hier ist die perfekte Immobilie für Sie. 

Dieses Projekt wurde 2019 fertiggestellt und verbindet zeitlosen Luxus mit modernem Wohnen. 

Diese Immobilie verfügt über einen Fahrradraum, welcher durch die Garage ebenerdig zu befahren ist, einen geräumigen und trockenen Keller und einen Personenaufzug.

Top 6.:

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese helle, ruhig gelegene, barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Liftstock in bester Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur unweit der Hetzendorfer Straße und des Schönbrunner Schlossparks.

Diese sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 57 m2 Wohnfläche beinhaltet eine Wohnküche mit ca. 25 m2, ein westseitiges Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine separate Toilette sowie ein Vorzimmer. 

Facts:

• westseitige Ausrichtung
• barrierefrei
• erster Liftstock
• ca. 57 m2 Wohnfläche
• Küchenvorbereitung mit allen Anschlüssen sowie Waschmaschinen-Anschluss
• Schlafzimmer
• Vorraum
• Wannenbad mit Handtuchwärmer und Waschtisch
•  separate Toilette mit Waschtisch
• der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 Ausstattung:

• hochwertiger Eichenparkettboden
• Fliesenböden
• "Vaillant" Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser
• Waschmaschinen-Anschluss
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• elektrisch bedienbare Außenrolläden
• einbruchshemmende Eingangstür der Klasse WK3
• Multimedia-Station und Verkabelung in allen Räumen

Verkehrsanbindung:

in einer Minute zu 

• Strassenbahn-Linie 62 - zwei Stationen bis Bahnhof "Hetzendorf"
• Bahnhof "Hetzendorf" S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4
• Autobus-Linien 56A und 58A  

Lage und Infrastruktur:

In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, wie z.B. die Sportmittelschule und Regenbogenschule sowie viele, zum Verweilen geeignete gemütliche Cafés und Restaurants.

Nahe Grünanlagen wie der Schlosspark Hetzendorf und der Schönbrunner Schlosspark bieten sehr gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

monatliche Kosten:

Betriebskosten samt USt. und Reparaturrücklage brutto: 143,20 Euro

ACHTUNG: Die Küche in dieser Wohnung wäre optional um 17.000,00 Euro zu erwerben.

Kaufpreis: 259.000,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% (9.327,60 € inkl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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