++ Erstbezug ++ traumhafte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Freifläche?

Ihre Suche hat ein Ende. Hier ist die perfekte Immobilie für Sie!

Dieses Projekt wurde 2019 fertiggestellt und verbindet zeitlosen Luxus mit modernem Wohnen. 

Diese Wohnung liegt in einem soeben fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz mit eigenem Elektroanschluss erworben werden. Weiters stehen ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und geräumige Kellerabteile für alle Eigentümer zur Verfügung. Der großzügige Lift für acht Personen ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Garage und dem Keller in alle Wohnungen.

Top 9.:

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese helle, ruhig gelegene, 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ostseitiger Terrasse im ersten und zweiten Dachgeschoss in bester Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur unweit der Hetzendorfer Straße und des Schönbrunner Schlossparks.

Diese sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 106 m2 Wohnfläche beinhaltet im ersten Dachgeschoss eine gemütliche Wohnküche mit ca. 27 m2, ein ostseitiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Wannenbad, eine separate Toilette mit Bidet und Waschtisch sowie ein Vorzimmer. Das obere Dachgeschoss ist über eine schöne Holztreppe zu erreichen und bietet zwei Galerien eine mit ca. 21 m2 und die zweite mit ca. 18 m2, ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und Toilette sowie eine Terrasse mit ca. 5 m2, die ostseitig zum ruhigen Garten ausgerichtet ist.

Facts:

• Grünruhelage
• barrierefrei
• erstes und zweites Dachgeschoss + ca. 106 m2 Wohnfläche
• ca. 5 m2 Terrasse
• ca. 27 m2 Wohnküche
• Küchenvorbereitung mit allen Anschlüssen sowie Waschmaschinenanschluss
• begehbarer Kleiderschrank
• Vorraum
• Galerie im Obergeschoss
• Wannenbad mit Handtuchwärmer und Waschtisch
• separate Toilette mit Bidet und Waschtisch
• Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und Toilette
• Abstellraum
• der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
• ein Garagenplatz kann nach Vereinbarung erworben werden

Ausstattung:

• hochwertiger Eichenparkettboden
• Fliesenböden
• "Vaillant" Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser + Klimaanlagenvorbereitung
•  Waschmaschinen-Anschluss
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• elektrisch bedienbare Außenrolläden
• Dachfenster mit innenliegendem Sonnenschutz
• einbruchshemmende Eingangstür der Klasse WK3
• Multimedia Station und Verkabelung in allen Räumen

Verkehrsanbindung:

in einer Minute zu

• Strassenbahn-Linie 62 - zwei Stationen bis Bahnhof "Hetzendorf"
• Bahnhof "Hetzendorf" S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4
• Autobus-Linien 56A und 58A

Lage und Infrastruktur

In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, wie z.B. die Sportmittelschule und Regenbogenschule sowie viele, zum Verweilen geeignete gemütliche Cafés und Restaurants.

Nahe Grünanlagen wie der Schlosspark Hetzendorf und der Schönbrunner Schlosspark bieten sehr gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

monatliche Kosten: 

Betriebskosten samt USt. und Reparaturrücklage brutto: 266,90 Euro

ACHTUNG: Die Küche in dieser Wohnung wäre optional um 12.500,00 Euro zu erwerben.

Garagenplatz: 20.000,00 Euro zzgl. Ust

Kaufpreis: 487.100,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% (17.535,60 € inkl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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