2/3 Zimmer mit Dachterrasse II Nähe Schönbrunn II zzgl Balkon und Terrasse II befristet vermietet bis Februar 2025

Nähe Tiergarten Schönbrunn – ruhige Sonnenoase mit 49m² Dachterrasse – weitere Terrasse und Balkon – großzügige moderne Raumaufteilung – befristet vermietet bis Februar 2025 mit 2,48% Rendite!!!

Zum Verkauf gelangt eine im sehr guten Zustand befindliche befristete vermietete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche, 15m² Balkon, 9m² Terrasse und sagenhafter 49m² Dachterrasse im 12. Wiener Gemeindebezirk zu einem Vorzugspreis von € 499.000,00. 

Das gepflegte Haus besticht durch seine schöne Fassade mit modernen Dachgeschossausbau und beeindruckenden großen Dachterrassenflächen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Aufzug, bietet eine zentrale Begehbarkeit, 3 großzügige helle Zimmer mit Parkettboden, eine geräumige Wohnküche, hellen und weitläufigen Vorraum, separates Gäste WC, Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem WC und hofseitig ausgerichtete Terrasse und Balkon sowie einer beeindruckenden sonnigen Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne.

Die aktuellen Mieter haben die Trockenbau-Trennwand im Schlafraum nicht errichten lassen - siehe dazu "Plan Wohnung aktuell".

Eine Raumteilung für 2 getrennte Schlafzimmer ist bewilligt und kann mittels Trockenbau-Trennwand, nach Freiwerden der Wohnung, errichtet werden.

Das Geländer wurde hochwertig erneuert und ergibt ein einheitliches modernes Erscheinungsbild.

Trotz der zentralen Lage besticht diese Traumwohnung mit einer Ruhelage und rundet das Gesamtpaket mit einem leicht zugänglichen großen Kellerabteil von 3,5m² ab.

Raumaufteilung aktuell:

- 1 geräumiges helles Zimmer

- Wohnküche mit Terrassen- und Balkonzugang

- Badezimmer mit Badewanne und WC

- separates Gäste WC

- geräumiger heller Vorraum

- zentrale Begehbarkeit aller Räume

- Balkon und Terrasse

- Dachterrasse ca. 49m² mit fantastischem Ausblick

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße unweit des Tiergarten Schönbrunn und anderen Erholungsgebieten wie z.B. Lainzer Tiergarten und Erholungsgebiet Wienerberg. Eingebettet in eine ausgezeichnete Infrastruktur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie Schloss Hetzendorf, Kino Cineplexx Wienerberg, Hietzinger Bad und einer Vielzahl aufregender gastronomischer Angebote. Dieser wunderschöne Wiener Bezirk verfügt in unmittelbarer Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising.

Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten:

- Bus: 56A, 58B, N62

- U-Bahnlinien: U6 Stationen Tscherrtegasse, Meidling, U4 Stationen Hietzing, Schönbrunn     

- Straßenbahnlinie: 62

- Bahnhof: Wien Hetzendorf, Wien Meidling

- Verkehrsanbindungen: Südosttangente A23 Anschlussstelle Altmannsdorf

Miete und Kosten:

- Hauptmietzins Netto mtl. € 1.030,00

- Betriebskosten inkl. 10% USt. mtl. € 269,18

- Rücklage mtl. € 47,84

- Vorschreibung Mieter inkl. 10% USt. mtl. € 1.450,02 (inkl. Rücklage, Betriebskosten)

Ertrag:

- Rendite 2,48%

Potential:

Die Wohnung wird zu einem m²-Preis von nur € 6.267,27 verkauft und ist bei Bestandsfreiwerdung im Februar 2025 aus aktueller Sicht wesentlich mehr wert.

Vorteile:

- massive Wertsteigerung bei Bestandsfreiwerdung

- aktuell kein Vermietungsrisiko

- wertgesicherte laufende Mieteinnahmen

- sehr guter Zustand der Wohnung, Terrassen und Balkon

Infos zu den Mietern:

Mietvertrag seit 01.03.2020 befristet bis 28.02.2025

2 Mieter mit Hauptwohnsitz, Geburtsjahre 1991 und 1994

Problemlose gepflegte Mieter mit regelmäßiger Zahlungsmoral

Kaufpreis: € 499.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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