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Altbauwohnung in beeindruckendem Haus mit kleinem Balkon!

Wohnung kaufen in 1120 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Fläche
78,82 m2
Zimmer
3
PLZ
1120
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Tivoligasse, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße und dem Schönbrunner Schlosspark entfernt.

Diese beliebte Wohngegend bietet durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen jeglicher Art. Von kleinen Gewerbebetrieben bis hin zu klassischen Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diversen Arztpraxen ist alles in der Nähe zu finden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße, Autobuslinien 9A und 63A) ist ebenso als sehr gut zu bewerten.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch den Schönbrunner Schlosspark, diverse Sportstätten sowie den Theresienbad ebenso ausgezeichnet.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet.

 

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im dritten Liftstock (Halbstocklift) und verfügt über ca. 79 m2 Wohnfläche sowie einen kleinen Balkon mit ca. 1,34 m2
Die verkaufsgegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und
 besticht durch einen sehr guten Grundriss!
Über den geräumigen Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 23 m2.
Vom Entrée aus links gelangt man sowohl zur Küche und dem hofseitigen Balkon, als auch zum Badezimmer. Angrenzend befindet sich das hofseitige Schlafzimmer. 
Vom Wohnzimmer aus ist ein weiteres, ca. 23 m2 großes, Zimmer zu begehen.


Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1053872

Anbieter:

Patrick Winkler

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Tivoligasse
Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Nebenkosten
155,41 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
78,82 m²
Nutzfläche m²
80,16 m²
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
1,34 m²
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Neuwertig
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-08-28
HWB-Wert
68.4
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.66
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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