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Die Schuhfabrik - Dachgeschoßwohnung in absoluter Hofruhelage!

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1120 Wien,Meidling, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 249.000,00
Fläche
50 m2
Zimmer
2
PLZ
1120
Ort
Wien,Meidling

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft, eine ehemalige Fabrik, befindet sich in der Schönbrunner Straße in Wien Meidling, Nähe der Längenfeldgasse.
 

Die Lage unweit des Wienflusses bietet aber auch eine erstklassige urbane Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in bequemer Gehdistanz wie der Meidlinger Markt!
 
Für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen neben der Buslinie 12A vor allem die U-Bahn-Linien U4 und U6. Besonders praktisch ist zudem die Nähe zum Bahnhof Meidling.
Wer mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Radweg vor der Haustür freuen.
Und dank der Nähe zum Schönbrunner Schlosspark kommen auch Entspannung und Freizeit nicht zu kurz.

 

Diese besondere Liegenschaft wurde 2017 generalsaniert, eine Kombination aus historischem Industriedesign und modernem Wohnkomfort.
Die historischen Mauern wurden Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und beherbergten eine der größten Wäsche- und Miederfabrik der k. u. k. Monarchie. Nach dem ersten Weltkrieg war hier die Schuhfabrik Eldorado untergebracht.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschoßwohnung befindet sich im hintersten Trakt der Liegenschaft und ist sonnig, in absoluter Hofruhelage gelegen.

Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 49 m2, bietet eine gute Raumaufteilung und folgende Räumlichkeiten:

Wohn-/Esszimmer mit Kochnische

Bad/WC getrennt

Schlafzimmer

Kellerabteil
 

FAZIT:
Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die innerstädtische Hofruhelage
sowie eine gute Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!
Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.


Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

 

 

 

 

 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1053983

Anbieter:

Christoph Kral

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Schönbrunner Straße
Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
U4 Längenfeldgasse

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Nebenkosten
84,54 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
50 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
2,83 m²
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Estrichboden
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Kamin
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-01-28
HWB-Wert
39.77
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.93
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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