2-Zimmer-Balkonwohnung, voll-ausgestatteter Einbauküche und perfektem Grundriss nahe dem Wilhelmsdorfer Park

Sie suchen eine neue Wohnung in Wien?

Dann schauen Sie sich die Balkonwohnung in 1120 Wien an! Diese moderne und helle Wohnung befindet sich in der ersten Etage und bietet eine Wohnfläche von 64,86 m² mit zwei Zimmern, einem Balkon und einer Einbauküche. 

Die gegenständliche Wohnung  befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und wird inkl. Küche verkauft.

HIGHLIGHTS

• Wilhelmsdorfer Park in unmittelbarer Nähe (der Park ist bei Google mit 4,3* von 5* bewertet.)
• U4/U6 Station Längenfeldgasse in Gehnähe
• Straßenbahnlinie 62 direkt vor der Türe
• Beste Infrastruktur
• niedrige Betriebskosten
• Kunststofffenster in der gesamten Wohnung

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• 1 Wohnzimmer mit Balkon (ca. 19 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 17 m²)
• Küche mit Essplatz (ca. 9 m²)
• Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WMA
• separates WC
• Abstellraum

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE:Flurschützstraße
• WOHNFLÄCHE:ca. 64,86 m²
• ZIMMER: 2
• GESCHOSS: 1. Obergeschoß ohne Lift
• BEZIEHBAR: sofort
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Südostseitig
• BADEZIMMER:mit Badewanne und Fenster
• WC: separat mit Fenster
• HEIZUNG:Gas-Etagenheizung
• KELLERABTEIL: Ja

Lage:

• Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die öffentliche Anbindung, sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.
• In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. Auch grüne Rückzugsorte wie der Haydn- oder Steinbauerpark erreichen Sie in fußläufiger Nähe.

Öffentliche Anbindung:

• U4&U6 Station Längenfeldgasse | Buslinien 59A und 63A | Straßenbahnlinie 62

Kaufpreis:

• € 290.000,00

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 195,60
• Reparaturrücklage: € 66,79
• 10% USt: € 19,56

Gesamt Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt.: € 281,95

Nebenkosten:

• Provision: € 10.440,00 inkl. 20% USt. (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 Ust.)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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