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EUM - SÜDTRAUM! Wunderschöne Altbauwohnung in sehr gutem Zustand mit Garagenplatz

Wohnung kaufen in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 745.000,00
Fläche
148 m2
Zimmer
4
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, in der Hietzinger Hauptstraße, nur wenige Gehminuten vom "Hietzinger Platzl" entfernt.Der allgemeine Erhaltungszustand der Jahrhundertwendeliegenschaft ist als gut und gepflegt zu bezeichnen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Unter-St.-Veit; Straßenbahnlinie 10, 58 und 60; Autobuslinie 53A) sowie die Nahversorgung sind als sehr gut zu bewerten. Auch die Nähe zu diversen Grünflächen, wie z.B das Areal um SchlossSchönbrunn, gewährleistet ein hohes Maß an Erholungs‐ und Freizeitaktivitäten.

Die lichtdurchflutete Wohneinheit befindet sich im zweiten Stock (kein Lift) und wurde 2016 einer Sanierung unterzogen. So wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungsanlage (Gasetagenheizung) erneuert, Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut sowie ein edler Fischgrätparkettboden verlegt.

Die Wohnung bietet auf ca. 148 qm eine traumhafte, südseitigeWohnküche (ca. 58 qm), einen Masterbedroom inklusive Schrankraum (ca. 29 qm), zwei weitere Schlafzimmer (ca. 9 und 10,3 qm), ein traumhaftes, lichtgeflutetes Bad (ca. 8 qm), einen Abstell-/Wirtschaftsraum (ca. 5,3 qm) sowie den zentralen, großzügigen Vorraum mit diversen und gut durchdachten Stauraummöglichkeiten im Ausmaß von ca. 23 qm. Wohnsalon und Masterbedroom sind straßenseitig nach Süden orientiert, die verbleibenden Räumlichkeiten (2 Zimmer + Bad) in den ruhigen Innenhof.

Die Ausstattung ist als hochwertig einzustufen. So verfügt beispielsweise der Wohnsalon über eine moderne, vollausgestattete Tischlereinbauküche inklusive großzügiger Kochinsel mit Steinplatte und Miele-Geräten.

Das lichtdurchflutete Badezimmer wurde vor kurzem neu verfliest und bietet eine geschmackvollen Sanitärausstattung (Möbel von Keuco) sowie den Zugang auf einen charmanten Klopfbalkon.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m.

Insgesamt befindet sich die verkaufsgegenständliche Einheit in sehr gutem und sofort bezugsfertigem Zustand.

Die Wohnung verfügt auch über einen Garagenplatz im Eigentum, welcher auf Wunsch erworben werden kann. Kostenpunkt: € 35.000,-.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 619485

Anbieter:

Georg Lotter

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Straße
Hietzinger Hauptstraße
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Hitzinger Platz

Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Nebenkosten
267,28 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
148 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
1,73 m²
Kellerfläche m²
3 m²
Baujahr
1900
Zustand
Neuwertig
Alter
Altbau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
258
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Herr Frau
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