Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Wiesen | Wälder | Wunderbar. Kleine & feine Gartenwohnung | 1,5 Zimmer, individuell planbar, Top 2

Etagenwohnung kaufen in 1130 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 376.000,00
Fläche
48 m2
Zimmer
2
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Hietzing Ober St. Veit | Wiesen - Wälder - Wunderbar.
Ein Wohntraum auf einem der schönsten Plätze in Ober St. Veit.
Klein & fein Wohnen mit kluger Raumaufteilung & eigenem Garten, der den Wohnraum von Frühling bis Herbst vergrößert - eigener Terrasse, viel Platz - Luft & Natur.
Das Wohnprojekt Ghelengasse 42 ist genial gelegen & wortwörtlich das letzte Haus bzw. der letzte Bauplatz dieser Straße. Es gibt nur noch Wald, Wiesen Bäche - Natur Pur - .Für die, die die Gegend kennen, ist es unglaublich dass hier, am Anfang der "Alle der seltenen Bäume" & neben der Dollwiese & nur 200 Meter unterhalb des Erholungsgebietes des Lainzer Tiergartens gebaut wird. Egal ob morgens, mittags, abends, Frühling, Sommer, Herbst oder Winter - man befindet sich unmittelbar in bzw. bei Wald & Wiese.
Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Wohnungstypen mit 1 bis 5 Zimmer in 3 bis 4 Stockwerken. In der aktuellen Verwertungsphase ermöglicht das routinierte Baumeister-Trio den Wohnungskäufern auch individuelle Variationen der Wohnungstypen. Die vorgeschlagenen Wohnflächen reichen von ca. 48 bis 139m2 & sind anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Natürlich können auch eine oder mehrere Etagen gekauft werden & das auch im belagsfertigen Zustand.
Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Eigengärten, Terrassen & Balkonen zugeordnet.
Vom Grundstück aus gelangt man über ein Gartentor direkt auf die Dollwiese.
Verkaufs-FOLDER: GG|42Sollten die Links nicht angezeigt werden, finden sie diese anbei FOLDER: https://app.box.com/s/utghxg5q9gu1u6jv1zd3z5kuohalpxd3

ECKDATEN - nimm Dir Ruhe | nimm Dir Natur | Ghelengasse 42A
11 Wohnungen in gehobener Ausstattung4 Wohnungstypen individuell kombinierbar364 Sonnenaufgangstage/Jahr in jeder WohnungRuhige Lage erhöht den Hügel hinaufLichtdurchflutete Räume ohne sommerliche ÜberwärmungWunderschöner Eingangsbereich mit Glaselementen & elegantem DesignWohnungsgrößen zwischen 48 bis 139m2; bzw. 380m2; WohnflächeZiegelmassivbau mit 20-25cm Ziegel für Außenwände & tragende InnenwändeHauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl
AUSSTATTUNG - mit vielen Finessen in der Ghelengasse 42|ABei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.SmartHome System von Loxone mit Tablet & Minserver. (Steuerung off- oder online von Licht, Wärme, Kälte, Sicherheit, Musik uvm.)Video-GegensprechanlagenTageslichtregulierung mit im Glas integrierter BeschattungHochwertige Fensterflächen in 3-fach Verglasung & 38dBErdwärme durch TiefenbohrungFußbodenheizung in allen RäumenDeckenkühlung mit Betonkernaktivierung in allen WohnungenIntelligentes & automatisiertes Heizen & KühlenHochwertiger Echtholz -Parkettboden (Scheucher Parkett aus Österr.)Elegante Boden- & Wandfliesen 60x60 oder 30x60Traumhafte Armaturen & Sanitärgegenstände Hochwertige flächenbündige Innentüren mit modernen BeschlägenAusreichende Anzahl an Schalter & SteckdosenWohnungseingangstüren WK3PaketfachanlageHauseigene TiefgarageDas Verhältnis Preis / Leistung ist gutDie Kaufpreise liegen zwischen € 378.000.- bis € 1.300.000.- im schlüsselfertigem Zustand. Gerne können Sie Ihre Wohnungseigentum auch im belagsfertigen Zustand erwerben (Preisreduktion auf Anfrage.) Im Weiteren ermöglicht Ihnen das routinierte Baumeister-Trio Ihre zusätzlichen Wünsche & Vorstellungen zu verwirklichen.Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten - Naturschutzgebiet in Wien;
Ein letztes Stück urtümlicher Wienerwald - das ist der Lainzer Tiergarten, der sich am Rand der Großstadt befindet. Seit vielen Jahrzehnten handelt es sich bei diesem besonderen Erholungsgebiet um ein beliebtes Ziel für Städter, aber auch für Touristen von nah und fern. Der einmaligen Kultur- sowie Naturlandschaft, dem Reichtum der Pflanzen- und Tierwelt und den kulturhistorischen Ausstellungen in der Hermesvilla ist es zu verdanken, dass sich im Lainzer Tiergarten Erholung, Erlebnis in der Natur und Bildung ideal miteinander verbinden lassen. Roter Berg - Erfrischende Abkühlung 
Große Teile des Roten Bergs sind Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserspielplatz sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel inklusive Rodelhang. Der Gipfel des Hügels ist bewaldet, so dass sich nur am Nord- und Osthang ein begrenztes Panorama nach Westen, Norden und Osten bietet. & bsp;
Die Fertigstellung & Wohnungsübergaben sind für Frühling/Sommer 2022 geplant.
Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in diesem einzigartigem & wunderschönem Objekt !
Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676 841 42 0677 oder +43/50 450-670
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 822206

Anbieter:

Mag. Philipp Sedlar, MBA

IMMO-CONTRACT

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Ghelengasse
Hausnummer
42A
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
1

Kosten

Kaufpreis
376.000 €
Nebenkosten
96 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
14

Merkmale

Wohnfläche m²
48 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
18 m²
Gartenfläche m²
37 m²
Kellerfläche m²
3 m²
Stellplätze
14
Baujahr
ca. 2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
Mitte 2022

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Zentralheizung
ja
Erdwärme
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Unterkellert
Ja
Videoüberwachung
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren