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Villa Nobilis – Ihr luxuriöses Zuhause in einzigartiger Lage!

Wohnung kaufen in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 3.279.000,00
Fläche
215,90 m2
Zimmer
4
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In bester Lage des 13. Bezirks in der Hietzinger Hauptstraße 41 gelangen insgesamt 17 Wohneinheiten in den Verkauf.

Das Projekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Teilen: Aus dem historischen Gebäude - der Villa, welche aufwendigst und sehr hochwertig modernisiert wird - sowie aus einem neuen, gut durchdachten Zubau. Beide Bereiche werden über einen gemeinsamen Eingang betreten und vermitteln schon beim Anblick ein heimeliges Wohlgefühl.

Die Villa Nobilis besticht durch ihre einzigartig ruhige Lage, welche durch die vielen Grünflächen sowohl für Familien als auch für Pärchen und naturverbundene Menschen ideal ist. Auch die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, die großzügigen Grundrisse sowie die vielen Gemeinschaftsräume werden Sie begeistern und Ihr Herz höherschlagen lassen!

 

Allgemeines zur Villa Nobilis:

  • Gesamt 17 Wohneinheiten im Neu- und Altbau
  • 18 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit Ampelsteuerung
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gaszentralheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe (Hybrid-Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung
  • Kühlung/Klimaanlage
  • 206m² großer Pool- Fitness- und Wellnessbereich
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Mobiler Concierge-Service
  • Energieausweis gültig bis 21.07.2032
    • HWB: 57,40 kWh/m²a; Klasse C
    • fGEE: 1,02; Klasse C

 

Die Grundrisse:

  • Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern
  • Wohnflächen zwischen 95 und 215m²
  • Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon

 

Die Ausstattung:

  • Weitzer Eichenparkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen; Urban Bone 60x60cm
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Fenster:
    • Holzfensterrahmen in der Villa
    • Aluminiumrahmen im Zubau
  • Sonnenschutz:
    • elektrische Indoor-Kassettenrollos in der Villa
    • Elektrische Außenjalousien im Zubau
  • WK3 Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung

 

Pool- Fitness- und Wellnessbereich:

Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie den Alltag im 206m² großen Pool- Fitness- und Wellnessbereich der Villa Nobilis!

  • Bio-Sauna mit 75°C
  • Dampfbad mit 42°C
  • Massageraum
  • Fitness- oder Gymnastikraum
  • Indoor-Pool (ca. 12m x 3,2m)

 

Die Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste!

Fertigstellung: voraussichtlich Juni 2023

3% Kundenprovision zzgl. 20% USt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 937110

Anbieter:

Daniel Bolataschwili

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Hietzinger Hauptstraße
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
U-Bahnstation Braunschwaiggasse

Kosten

Kaufpreis
3.279.000 €
Nebenkosten
491,25 €
Heizkosten
187,86 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
215,90 m²
Badezimmer
3
WC
2
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
109,22 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
voraussichtlich Juni 2023

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Wellnessbereich
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-07-21
HWB-Wert
57.4
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.02
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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