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Erstbezug- DG- Maisonette mit 2 Terrassen und 59m2 Wohnsalon, Fernblick!

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 699.000,00
Fläche
142 m2
Zimmer
3
PLZ
1140
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

LAGE:

Der wunderschöne Altbau Liegenschaft befindet sich in zentraler Penzinger Lage unweit des Hanusch-Krankenhauses. Die sehr gute Infrastruktur und die fußläufige Distanz zur U4- Station Unter St. Veit machen diesen Standort zu einem zunehmend beliebten und trendigen Wohnviertel.

RAUMAUFTEILUNG:

Diese bezaubernde Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen herrlichen Panoramablick sowohl vom Balkon als auch von der ~81m2 großen Dachterrasse aus. In der unteren Ebene befinden sich der Vorraum, ein Gästebad mit Dusche und WC, ein Zimmer mit Kochgelegenheit, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad mit Fenster, Badewanne, Doppel-Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie der ~8m2 große Balkon mit Grünblick. Die zweite Wohnebene ist loftartig gestaltet und beeindruckt mit dem ~59m2  großen, lichtdurchfluteten Wohnküchenbereich, in dem sich auch die Anschlüsse für die offene Küche, ein Abstellraum sowie der Zugang zu 2 Dachterrassen (~29m2 und ~26m2 ) befinden. Des weiteren befindet sich hier auch ein ~30m großes, begehbares Flachdach. Ein trockenes und gut belüftetes Kellerabteil ist dieser Einheit zugeordnet.

AUSSTATTUNG: Die Sanierung der Wohnung wurde qualitativ absolut hochwertig durchgeführt: ansprechende Feinsteinzeug- Fliesen 30x60 cm und Hans-Grohe-Armaturen in den Sanitärräumen, Vollholzparkettboden Eiche lackiert, Vollholz- Innentüren, hochwertige 3fach-Verglasung, Klimageräte. Der Lift fährt bis in das Kellergeschoss, der Zugang zum Stiegenhaus ist rollstuhlgerecht gestaltet. Sowohl auf dem Balkon als auch auf der Terrasse sind sowohl eine Wasserentnahmestelle, ein Stromanschluss sowie ein Lichtauslass vorhanden.

ZUM GEBÄUDE:

Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1908) und wurde 2017-2018 generalsaniert:

            Dachgeschossausbau

            Liftanlage

            neue Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen

            neue Fußboden-Zentralheizanlage

            Neugestaltung des Stiegenhauses und der Fassade

Die Baumaßnahmen wurde vor Kurzem beendet- besonders schön und behutsam saniert wurden der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus des Hauses. Etliche Stilelemente konnten erhalten werden und sorgen für ein besonders ansprechendes Ambiente.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A können fußläufig sehr schnell erreicht werden, zur U4- Station Ober-St. Veit geht man etwa 10 Minuten, die U3 Station – Hütteldorfer Straße ist 5 Straßenbahnstationen entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen- so ist etwa die Westautobahn mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Neben dem reichhaltigen Angebot auf der Hütteldorfer Straße selbst sowie der Linzer Straße sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen- die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Eine unweit gelegene große Parkanlage mit Kinderspielplatz und das Penziger Familienfreibad mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot.

 

Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Rechtsanwalt Dr. Schallaböck, Teinfaltstraße 8 in 1010 Wien gebunden.

 

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich.

Wir möchten festhalten, dass für Sie keine Kosten durch die Unterzeichnung des Maklervertrages oder der Übermittlung der Immobilienangebote entstehen. Die Vermittlungsprovision ist wie bisher nur im Falle des Ankaufs oder der Anmietung fällig.

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 677284

Anbieter:

Dagmar Mels-Colloredo

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Hanusch-Krankenhaus, Allianz- Stadion

Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Nebenkosten
255,70 €
Heizkosten
166,37 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
142 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
89 m²
Kellerfläche m²
3 m²
Baujahr
2018
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-12-17
HWB-Wert
40.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.68
FGEE-Klasse
A+
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