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Erstbezug- 3- Zimmer Wohnung mit Süd- Loggia Nähe Hanusch-Krankenhaus

Wohnung kaufen in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 359.000,00
Fläche
89 m2
Zimmer
3
PLZ
1140
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

LAGE:

Der wunderschöne Altbau Liegenschaft befindet sich in zentraler Penzinger Lage unweit des Hanusch-Krankenhauses. Die sehr gute Infrastruktur und die fußläufige Distanz zur U4- Station Unter St. Veit machen diesen Standort zu einem zunehmend beliebten und trendigen Wohnviertel.

 

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung liegt im 1. Stock über dem Hochparterre und ist süd/südostseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, (~32m2), in dem sich auch die Anschlüsse für die Wohn-Küche mit Loggiazugang befinden; zwei geräumige Schlafzimmer (eines mit Austritt auf die Loggia) mit vorgelagertem Schrankraum sowie eine Gäste-Toilette im Vorraum. Das Badezimmer ist sehr modern und ansprechend verfliest und mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auf der Loggia sind sowohl eine Wasserentnahmestelle, ein Stromanschluss sowie ein Lichtauslass vorhanden. Die Sanierung der Wohnung wurde qualitativ absolut hochwertig durchgeführt: ansprechende Fliesen 30x60 cm und Hans-Grohe-Armaturen in den Sanitärräumen, Vollholzparkettboden Eiche lackiert, Vollholz- Innentüren, hochwertige 3fach-Verglasung. Der Lift fährt bis in das Kellergeschoss, der Zugang zum Stiegenhaus wurde rollstuhlgerecht gestaltet. Die Wohnung ist ausschließlich straßenseitig ausgerichtet.

ZUM GEBÄUDE:

Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1908) und wurde ab 2017 generalsaniert:

            Dachgeschossausbau

            Liftanlage

            neue Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen

            neue Fußboden-Zentralheizanlage

            Neugestaltung des Stiegenhauses und der Fassade

Die Baumaßnahmen wurde vor Kurzem beendet- besonders schön und behutsam saniert wurden der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus des Hauses. Etliche Stilelemente konnten erhalten werden und sorgen für ein besonders ansprechendes Ambiente.

 

VERKEHRSANBINDUNG:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A können fußläufig sehr schnell erreicht werden, zur U4- Station Ober-St. Veit geht man etwa 10 Minuten, die U3 Station – Hütteldorfer Straße ist 5 Straßenbahnstationen entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen- so ist etwa die Westautobahn mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Neben dem reichhaltigen Angebot auf der Hütteldorfer Straße selbst sowie der Linzer Straße sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen- die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Eine unweit gelegene große Parkanlage mit Kinderspielplatz und das Penziger Familienfreibad mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot.
 

Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Rechtsanwalt Dr. Schallaböck, Teinfaltstraße 8 in 1010 Wien gebunden.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich.

Wir möchten festhalten, dass für Sie keine Kosten durch die Unterzeichnung des Maklervertrages oder der Übermittlung der Immobilienangebote entstehen. Die Vermittlungsprovision ist wie bisher nur im Falle des Ankaufs oder der Anmietung fällig.

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 677290

Anbieter:

Dagmar Mels-Colloredo

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Hanusch-Krankenhaus, Allianz- Stadion

Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Nebenkosten
126,52 €
Heizkosten
116,08 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
89 m²
Nutzfläche m²
94 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
6 m²
Kellerfläche m²
5 m²
Baujahr
2018
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Rampe
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-05-26
HWB-Wert
78.6
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.27
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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