Dachgeschoss in seiner besten Form | Klimatisierte 3-Zimmer Terrassenwohnung mit Luftwärmepumpe | ERSTBEZUG

Großzügig, edel und funktional!

Nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Hütteldorfer Straße entfernt, wurde in höchster Qualität eine Dachgeschoßwohnung durch die Fa. Living Up Immobilien errichtet, welche sich besonders dadurch vom Markt abhebt, da hier die Architektur und die bauliche Expertise Hand in Hand gehen. 

Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden und Sie können sich selbst ein Bild von der Detailverliebtheit und Qualität machen. Referenzen - living-up Immobilien

Das Haus, welches sich im 14. Bezirk befindet und der Gründerzeit zugeordnet werden kann, verfügt über eine schön gegliederte Fassade, welche im Zuge des Ausbaus ausgebessert und gemalt wurde. Ein 8 Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch über den Innenhof nutzbar. 

Nach Abbruch des alten Dachstuhls, wurde das gesamte Dachgeschoß mittels Stahl-Holzkonstruktion neu aufgebaut. Auf das äußere Erscheinungsbild wurde besonders Wert gelegt.

Großflächigen Glaselemente sowie aufwendig gestallte ALU Paneele schaffen ein stimmiges und zugleich einzigartiges Gesamtkonzept. 

Der in der Zukunft anstehende GAS-Ausstieg wurde hier bereits erfolgreich gelöst, indem die Wohnung mittels Luft-Wärme-Pumpen versorgt wird.

Als Maisonette ausgeführt erstreckt sich sich die Wohnung über das 1. u. 2. Dachgeschoss, verfügt über einen offen gestalteten Wohnraum mit großzügiger Innenhofterrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Walk-Inn Dusche und Wanne, einem Abstellraum sowie einem WC mit Handwaschbecken. 

In näherer Umgebung finden sich auf der Hütteldorfer Straße Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie kleine Geschäfte, welche den tägliche Bedarf abdecken und mit der Linie U3 landet man bequem in ca. 20min am Wiener Stephansplatz. Das kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch das nahe gelegene Technische Museum und die gute öffentliche Anbindung hervorragend. Gönnt man sich einen kleinen Spaziergang landet man schnell beim Schloss Schönbrunn wo sich ein Ausflug in den angrenzenden Tiergarten auf jeden Fall lohnt. 

Überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Planung und dem erstaunlichen Ausblick. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund. 

Öffentliche Anbindung: Bus 51A, N49 | UBahn U3 Hütteldorfer Straße | Linie 10, 46, 49

Kaufpreis:

EUR 790.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten €2,3/m², Rep. Rücklage €1,19/Anteil, Schlüssellift €0,40/m² (BK €0,30 + RRL €0,10)

Provision: EUR 28.440,-- (inkl. 20% USt)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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