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Ein harmonisches Ambiente für ein entspanntes Lebensgefühl - Zwei beim Kirschbaum!

Wohnung kaufen in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 352.900,00
Fläche
54,93 m2
Zimmer
2
PLZ
1140
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Ihr Traumzuhause unter dem Kirschbaum!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - umgeben von strahlendem Tageslicht und frischer Luft - in einem einzigartigen Wohnbauprojekt, in dem die beiden modernen Gebäude in optimaler Lage neben dem Kirschbaum stehen.

Das Projekt:

Das Herzstück dieses Wohnprojekts sind die durchdachten Grundrisse, die sowohl hohe Wohnqualität als auch ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Der große Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während gemütliche Schlafzimmer einen idealen Ort für Entspannung und Erholung darstellen. Darüber hinaus verfügen alle Einheiten über großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und die Möglichkeit bieten, die natürliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Jede Wohnung wurde mit innovativen Baumaterialien und modernster Technologie gestaltet, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren und gleichzeitig die Betriebskosten zu senken. Zudem wurde ein exklusiver hauseigener Wellnessbereich geschaffen, der einen Fitnessraum und eine Sauna bietet. Hier können Sie sich in den eigenen vier Wänden entspannen und gleichzeitig fit bleiben.

  • 56 Wohneinheiten
  • 41 - 125 m² Wohnfläche
  • 2-4 Zimmer
  • Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
  • Fitnessraum mit Sauna
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Fahrradwaschplatz
  • Kinder- und Jugendspielplatz
  • Energieausweis gültig bis 01.07.2031
    • ab HWB: 34,2 kWh/m²a; Klasse B
    • ab fGEE: 0,67 kWh/m²a; Klasse B

Die Ausstattung:

Die Ausstattung in diesen exklusiven Wohnungen definiert Luxus und Komfort auf eine völlig neue Art und Weise. Hier wurde das Ziel gesetzt, nicht nur Räume zu schaffen, sondern ein Lebensgefühl zu kreieren. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und harmonisch in die modernen Wohnräume integriert.

  • Fußbodenheizung
  • Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
  • Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen

 

Lage:

Ihr Alltag wird hier zu einem nahtlosen Erlebnis. Ob Sie spontan joggen gehen möchten, den Spielplatz besuchen, Ihre Kinder zur Schule begleiten, einkaufen gehen oder Freunde zum Abendessen einladen - alles ist ganz einfach erreichbar. Und das alles, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Die Lage ermöglicht Ihnen auch, die Schönheit von Niederösterreich zu entdecken, einen kurzen Abstecher ins Auhof Center zu unternehmen, die Sonne im Park zu genießen, im Wienerwald zu verweilen, mit der S-Bahn zu reisen oder die Westautobahn zu nutzen - alles innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie: 50A
Bahnhof Weidlingau: S50

 

monatliche Betriebskosten: ca. € 2,17 netto/Nutzwert, Rücklage ca. € 0,60/Nutzwert

Fertigstellung: bereits erfolgt
Provisionsfrei für den Käufer!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1026977

Anbieter:

Anna Gasienica-Fronek

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Hauptstraße
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Aufhof Center

Kosten

Kaufpreis
352.900 €
Nebenkosten
125,90 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
54,93 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,26 m²
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Sauna
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-07-01
HWB-Wert
30.9
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.67
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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