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Atemberaubend schön: exklusiv sanierte 3-Zimmer-Wohnung + Balkon in Westbahnhof-Nähe mit Fernwärme-Fußbodenheizung!

Wohnung kaufen in 1150 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 439.000,00
Fläche
81,97 m2
Zimmer
3
PLZ
1150
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:


Traumhaft sanierte 3-Zimmer Wohnung in sehr guter Wohnlage mit großem Balkon


Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines dzt. noch in Generalsanierung befindlichen Altbaus nahe Westbahnhof und bietet auf rd. 72,50m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.


Grundriss:
- Vorraum bzw. riesiger Flur-Bereich mit wunderschöner Fensterfront,
- geräumiges Wohnzimmer mit Platz für eine Küche,
- großes Schlafzimmer,
- weiteres Zimmer, perfekt geeignet als Kinderzimmer oder Büro,
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne,
- separate Toilette mit Handwaschbecken,
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss,
- traumhafter Innenhof-Balkon 

 

Die Wohnung wurde soeben hochwertig saniert und präsentiert sich daher als Erstbezug nach Sanierung. Alle Wohnräume sind mit hellem Parkettboden mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen, einem Waschtisch samt Spiegel mit Beleuchtung sowie einer Badewanne versehen. 

Die Wohnung wird seitens des Bauträgers ohne Küche übergeben - sämtliche Anschlüsse sind aber natürlich bereits vorhanden.

 

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Fernwärmeheizung mittels Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil mit rd. 2m² komplettiert dieses interessante Angebot.

Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,00/m² zzgl. Reparaturfonds belaufen.

Hinzuweisen ist auch insbesondere auf die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung zu touristischen Zwecken (zB. Airbnb, Booking), da dies bereits im WE-Vertrag vorgesehen wurde und sich das Objekt in keiner Wohnzone befindet. 

 

Insgesamt werden auf der Liegenschaft rd. 15 hochwertige Einheiten entstehen, welche neben ihrer gehobenen Ausstattung auch durch ihre zentrale Lage nahe des Westbahnhofes überzeugen können.

Die Fertigstellung bzw. Übergabe ist für das Sommer 2022 geplant. 

 

Besuchen Sie unsere Homepage (www.dfi.at), um sich über alle Wohnungen dieses Projekts genauer zu informieren! 

 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen:
Straßenbahnlinien 52 und 60: rd. 3 Gehminuten entfernt
U4/U6 - Westbahnhof: rd. 7-8 Gehminuten entfernt
Buslinie 12A: rd. 5 Gehminuten entfernt
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

  

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir stehen Ihnen gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

 
Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen die uns vom Abgeber weitergegeben wurden gemacht.
Für die Richtigkeit dieser Informationen kann daher keine Gewähr geleistet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 919318

Anbieter:

Mag. Alena Hawle

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Westbahnhof, Mariahilfer Straße

Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Nebenkosten
145 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
15.804,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
72,50 m²
Gesamtfläche m²
81,97 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
9,47 m²
Kellerfläche m²
2 m²
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-11-04
HWB-Wert
49.9
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.97
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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