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++ Am Puls der Zeit ++ DG-Erstbezug mit Balkon und PANORAMA-Blick ++ nahe Stadthalle

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 599.000,00
Fläche
115,28 m2
Zimmer
3
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Urbaner Lifestyle in Ruhelage

In einer ruhigen Seitengasse zwischen der Thaliastraße und dem Wiener Stadthalle entsteht ein Projekt, bestehend aus 25 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 47m² und 105m². Im Zuge des Dachgeschoßausbaus werden die Steigleitungen instandgesetzt/erneuert, das Stiegenhaus sowie alle Fassaden neu ausgemalt. Ein Personenlift wird ebenfalls neu errichtet. Da es sich um einen schönen Stil-Altbau handelt, wird darauf geachtet, dass der Altbauflair erhalten bleibt.

Das neue Wohnbauprojekt besticht vor allem durch seine intelligente Raumaufteilung und der großzügigen Planung von Terrassen- und Balkonflächen.

Die perfekten Grundrisse sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt sowohl fürEigennutzer als auch für Anleger sehr interessant.

Die verkehrsberuhigte Wohnstraße befindet sich in guter, urbaner Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und ist vor allem öffentlich sehr gut angebunden.

Die beiden Grünflächen beim Vogelweidpark und Märzpark dienen als netter Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitsalltag.

PROJEKT HIGHLIGHTS

  • 20 Stil-Altbauwohnungen mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
  • 5 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone
  • TRAUM-Weitblick von den DG-Wohnungen
  • 2-3 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 46 und 105 m²
  • optimales und durchdachtes Raumkonzept
  • Absolute Ruhelage
  • Gute Anbindung und Infrastruktur

Die Ausstattung:

  • Landhausdiele (Eiche) Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi
  • Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe und Laufen
  • 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
  • Sicherheitstüren
  • Klimaanlagen im DG
  • Lift

Bezugstermin: ca. September 2020

Die gegenständliche 3-Zimmer DG-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 10 m² großen, west-seitigen Balkon.

Raumaufteilung (Top 23):

1.DG:

  • Vorraum mit Zugang auf den west-seitigen Balkon
  • hochwertiges Badezimmer mit Wanne
  • separates WC
  • geräumiges Schlafzimmer (ca. 20,40 m²)

2.DG:

  • helle, ost-westseitig ausgerichtete Wohnküche (ca. 36 m²)
  • helles Schlafzimmer ca. 17,50 m²
  • Bad mit Dusche

Das Projekt besticht durch perfekt-geschnittene Grundrisse, hochwertige Materialien sowie ein ausgezeichnetes Preis-/ Leistungsverhältnis

Außerdem verfügt die Wohnung vom 2. DG über einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens und lässt die Herzen dadurch höher schlagen.

Lage:

Diese aufstrebende Gegend gehört zu den leistbaren Wohnbezirken, die noch sehr großes Potenzial haben. Von der Projektadresse aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, vor allem die Nähe zur Lugner City

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Linie 9 | UBahn U6 (Burggasse-Stadthalle), U3 (Schweglerstraße) | Schnellbahn (Rennweg) | Buslinien 48A

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Muster- und Symbolfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.

Kaufpreis:

EUR 599.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 21.564,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,70 €/m²)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 778926

Anbieter:

Ari Abramov, BA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Vogelweidpark, Stadthalle

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
21.564,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
105,08 m²
Nutzfläche m²
110,18 m²
Gesamtfläche m²
115,28 m²
Badezimmer
2
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
10,11 m²
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab September 2020

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
38
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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