Helle, freundliche Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock

Die Liegenschaft befindet sich in der Neulerchenfelder Straße, zwischen der Haberlgasse und der Lindauergasse nächst Brunnenmarkt und Yppenplatz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben – die Station Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse der Straßenbahnlinie 2 befindet sich unmittelbar vor dem Haus und beim fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Johann-Nepumuk-Berger-Platz befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien9und 44. Ebenfalls in Gehdistanz befindet sich die Haltestelle Thaliastraße der Straßenbahnlinie 46.

Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sowie das gastronomische Angebot sind durch die Nähe zum Brunnenmarkt sowie zum Yppenpplatz einerseits sowie durch eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ursprünglich zur Jahrhundertwende errichtetes Gebäude, welches in den Kriegsjahren stark beschädigt wurde und aus Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wieder neu errichtet wurde. Da dieses Darlehen von den damaligen Eigentümern fristgerecht rückbezahlt wurde, kommt im Falle einer Vermietung der Wohnung nicht der sogenannte Richtwertmietzins, sondern der deutlich höhere, dem Marktwert entsprechende sog. Angemessene Mietzins zur Anwendung.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist dadurch sehr hell und freundlich. Sie verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 64,55 m² über zwei sehr geräumige Zimmer, eine neuwertig ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Über den Vorraum sind alle Bereich der Wohnung zentral begehbar. Die Wohnung wurde von der jetzigen Eigentümerin über die Jahre liebevoll revitalisiert, so wurden zum Beispiel die Parkett-Böden in Schuss gebracht, eine neue Vaillant-Therme eingebaut sowie ein neues Badezimmer und eine neue Küche errichtet.

Die Wohnung befindet sich somit in sehr gutem und sehr gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden.

Überzeugen Sie sich von der soliden Qualität dieses Immobilienangebots im Zuge einer Besichtigung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

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