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PENTHOUSE OTTAKRING II LOFTARTIGE 70m² WOHNKÜCHE II 103m² DACHTERRASSE MIT WHIRLPOOL II 28m² BALKON auf WOHNEBENE II 3 KFZ GARAGENPLÄTZE II

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 979.000,00
Fläche
150,52 m2
Zimmer
4
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Diese einzigartige und sehr gepflegte penthouseartige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Neubauhaus Baujahr 2014 in einer ruhigen Seitengasse. Die ca. 150m² große und auf 4 Zimmer aufgeteilte Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses. Die überdurschnittlich große und verfügbare Freifläche bietet Ihnen nicht nur Platz zum entspannen sondern auch genügend Raum um sich den Wunsch einer eigenen Grün- und Freizeitoase mitten in der Stadt erfüllen zu können. Grundsätzlich als 2 separate Wohnungen geplant, die bei Bedarf wieder einfach zu trennen sind, besteht hier auch die Möglichkeit sich zu verändern oder zu verkleinern. Von der hauseigenen Tiefgarage mit zugehörigen 3 KFZ Stellplätzen gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnung und es öffnet sich Ihnen die Türe in die loftartige über 70m² große lichtdurchflutete und lediglich durch eine Glaswand getrennte Wohnküche. Der verglaste Treppenaufgang weist Ihnen den Weg zur über 103m² großen Dachterrasse und zum eigenen Whirlpool über den Dächern. Diese Wohnung bietet einfach alles! Eine sehr seltene Gelegenheit so eine außergewöhliche und attraktive Immobilie zu kaufen.

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage in einer Seitengasse zwischen Wattgasse und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit derLinie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße.

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNNUTZFLÄCHE (Top9+10): ca. 150,52m²
  • ZIMMER: 4
  • BALKON: 1 ca. 27,80m² - OST
  • DACHTERRASSE: 1 ca. 103,41m²
  • KFZ STELLPLÄTZE: 3 - optional, € 25.000,- pro Stellplatz
  • KELLERABTEIL: 2 (1 ca. 40m² Kellerraum mit Nutzrecht)
  • LIFT: JA - Liftausstieg am Gang oder in der Wohnung möglich
  • AUSRICHTUNG: OST-WEST
  • GESCHOSS: 1. Dachgeschoß

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

  • sehr gepflegter Zustand
  • Neubau WOHNHAUS
  • zeitgemäße, qualitative Ausstattung
  • Liftausstieg auch in der Wohnung
  • loftartige Wohnküche mit über 70m²
  • Fussbodenheizung - Hauszentralheizung GAS
  • Klimageräte
  • 2 Bäder, 2 WC`s
  • spektakuläre 103m² Dachterrasse mit Whirlpool
  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • 3 KFZ Stellplätze optional zu kaufen
  • tolle Lage nähe Ottakringer Brauerei
  • in 2 Wohnungen wieder trennbar (separate Eingänge und Heiz- und Stromkreise)

 

KAUFPREIS*: € 979.000,-

(*Kaufpreis Top 9+10 ohne Stellplätze)

GESAMTKAUFPREIS INKL. 3 KFZ STELLPLÄTZE € 1.054.000,-

KAUFPREIS pro STELLPLATZ: € 25.000,- KFZ Stellplatz 1, 9, 10 verfügbar

Betriebskosten inkl. HZ, WW, Rücklage, Lift, Ust. (Top9+10) € 893,57

Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. (3 Stellplätze 1, 9, 10) € 34,04

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1031695

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Gansterergasse
Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Ottakringer Brauerei

Kosten

Kaufpreis
979.000 €
Nebenkosten
387,63 €
Heizkosten
173,78 €
Kaufpreis pro m²
4.922,32 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
150,52 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
131,21 m²
Kellerfläche m²
40 m²
Stellplätze
3
Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2021-08-09
HWB-Wert
38
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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