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Dachterrassenwohnung mit bestehendem Wohnrecht II 5-Zimmer II Nähe Hernalser Hauptstraße, Kongressbad, S45

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 589.000,00
Fläche
106,63 m2
Zimmer
5
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Dachgeschosswohnung mit 5-Zimmern // Dachterrasse (ca 20m²) und Terrasse // Wohnraum mit Wohnküche // unbefristetes Wohnrecht // Nähe S45 und Straßenbahnlinien 2, 10, 43

Ideal für Pärchen, Familien und Anleger

 

Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin.

 

Hard - Facts

lebenslanges Wohnrecht der Eigentümerin

ca 106m² Wohnfläche (5-Zimmer inkl Wohnrecht)

ca 20m² Dachterrasse und 10m² Terrasse

2 Badezimmer (2 WC)

Sauna auf der Dachterrasse

Kellerabteil inkludiert

Ausrichtung: SW / NO

Nähe: Kongressbad und -park, Hernalser Hauptstraße, Postsport-Platz,  

Öffentliche Anbindung: S45, Straßenbahnlinien 2,10,43, Buslinie 42A, 44A

Baujahr; 1999

 

Die Eigentümerin möchte auch nach dem Verkauf der Wohnung weiterhin in der Wohnung bleiben und übernimmt für die Dauer des Wohnrechts weiterhin die Begleichung der Betriebskosten.

 

Objekt

Die Wohnung liegt im 5. und 6. Liftstock (DG) des Gebäudes und verfügt über eine 10m² große Terrasse sowie eine 20m² große Dachterrasse. 

 

Ebene 1 (5. Stock): Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer 1, Gäste-WC, Abstellraum

Ebene 2 (DG): Wohnraum mit Wohnküche, Zimmer 3, Zimmer 4, Badezimmer 2, Terrasse

Ebene 3: Dachterrasse mit Abstellraum (Sauna)

 

Vom Vorraum aus auf der unteren Ebene gelangt man dem Gang entlang direkt in alle weiteren Räume.. 

Neben dem Vorraum befindet sich ein WC sowie ein großer Abstellbereich unter der Stiege die in die obere Ebene der Wohnung führt.

Dem Gang folgend findet man auf der rechten Seite ein kleines Zimmer und ein großes Schlafzimmer. Auf der anderen Seite liegt ein 

Abstellraum sowie geradeaus das große Badezimmer ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und

einem großen Schrank.

Am oberen Ende der Stiege angelangt befindet man sich direkt im großzügigen Wohnraum inkl. vollausgestatteter Wohnküche. 

Auf der Rückseite der Ebene befinden sich 2 kleine Zimmer, die bei Bedarf auch zu einem größeren Zimmer adaptiert werden könnten. 

Daneben befindet sich ein zweites Badezimmer. Dieses verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC.

Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Einbauschränke, Geschirrspüler, Spüle 

 

Über das Wohnzimmer gelangt man schließlich auf die Terrasse und von dieser über eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse.

Auf der Dachterrasse ist ein Abstellraum vorhanden, der zu einer Sauna umgebaut wurde. 

 

Durch die süd-westliche bzw nord-östliche Ausrichtung der Wohnung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre. 

 

Zur Wohnung gehört auch ein rund 3,7m² großes Kellerabteil. 

 

In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenstellplätze angemietet werden. 

 

Beheizt wir das Objekt mittels Fernwärme. 

 

Lage

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, auf der anderen Straßenseite des Kongressbads.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein "Billa+" und auf der anderen Straßenseite ein Hofer sowie ein Lidl. 

Daneben liegt gleich die S45 Station Wien Hernals. 

In 2-3 Gehminuten gelangt man fußläufig zur Hernalser Hauptstraße. Dort befinden sich dann zahlreiche Stationen von Straßenbahn- bzw Buslinien

sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaffees und Restaurants. 

 

Kostenaufstellung

Kaufpreis = 589.000 Euro

 

Betriebskosten = 188,08 Euro inkl 10% USt

BK Abwasser = 7,85 inkl 10% USt

Verwaltungshonorar = 28,01 inkl 10% USt

Rücklage = 75,06 Euro

 

monatliche laufende Kosten = 299,73 Euro

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt 

 

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr. 

 

Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren. 

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. 

 

Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1045328

Anbieter:

Maximilian Michael Zillner, MBA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Kongressbad, Hernalser Hauptstraße, S45

Kosten

Kaufpreis
589.000 €
Nebenkosten
178,78 €
Kaufpreis pro m²
4.168,14 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
21.204,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
106,63 m²
Nutzfläche m²
141,31 m²
Freifläche m²
30,94 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
30,94 m²
Kellerfläche m²
3,74 m²
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-01-20
HWB-Wert
50.29
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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