Erstbezug | Dachgeschoss + Balkon | 15 Minuten in den 1. Bezirk | Luft-Wärmepumpe | Unikat !!

In einer ruhigen, wenig befahrenen Gasse befindet sich dieser sehr gut ausgestattete Neubau mit einem sagenhaften Blick auf den Kirchenturm. Das Projekt KLOPSTOCK liegt zentrumsnahe in einem entspannten, urbanen Wohngebiet. Geringe Distanz zum Supermarkt, Bäcker und Einkaufszentrum. 
Anbindung: Wenige Meter zur Straßenbahn Linie 43 mit der sie bequem in wenigen Minuten bei der U6 Alser Straße sind bzw. beim Schottentor U2.

Für die Freizeitgestaltung stehen ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verfügung: Mit der unmittelbaren Nähe zu Neuwaldegg/Wienerwald sind sie in wenigen Minuten beim Spazieren, Laufen, Radfahren, unzählige Wandermöglichkeiten oder beim Schwimmen im Kongreßbad.

RAUMAUFTEILUNG:

Untergeschoss:
.) Vorraum
.) Abstellraum (unter der Treppe)
.) Gäste-WC mit Handwaschbecken
.) großzügiges Wohn/Esszimmer inkl. Küchenanschlüsse
.) westseitige Terrasse mit Vollverglasung und Fernblick
.) Masterbadroom ca.13m²
.) Bad mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Fenster
Obergeschoss:
.) separates Zimmer mit großer Dusche, einem weiteren WC und einem AR
  

AUSSTATTUNG:

• Außenbeschattung: Raffstoren & Rollläden bei den Dachflächenfenstern
• Fenster: 3-fach Isolierverglasung
• INKU Parkett-Eiche Landhausdiele
• Dana Eingangstüren WK2
• 40 x 80 cm Boden/Wandfliesen
• Zargenbündige Innentüren in weiß
• Heizung via Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung - geringere Kosten!
• Zwischenwände aus Ziegel!
• Klimaanlage
• Fertigstellung nach Vereinbarung
• etc.

Eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung wird gerne bei näherem Interesse übermittelt.

Lassen Sie sich von der Wohnung vor Ort bei einer Besichtigung überzeugen - Sie werden es nicht bereuen! - KLOPSTOCK mag man eben.

Wohnfläche: ca. 94 m² + 9m² Terrasse + großzügiger Keller
BK inkl. Heizung und Warmwasser € 322,87 pro Monat
Kaufpreis: EUR 699.000,—
Provision: € 20.970,- + Ust 4.194,- = € 25.164,- (3% der Kaufsumme zzgl. 20% Ust)
Verpflichtender Vertragserrichter: Dr Kuen 2% zzgl. USt und Barauslagen

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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