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Wohnen im historischen Villen-Park: Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 239.000,00
Fläche
36,50 m2
Zimmer
1
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Hochwertig sanierte Wohnung im Park der Historismus-Villa "Schöller" in Cottagelage des noblen "Dornbach" am Stadtrand Wiens.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Erstbezug nach Sanierung mit Parkettboden, neuem, modernem Badezimmer mit Marken Sanitär-Elementen, großzügig angelegter Grundriss mit Glastüren
  • Wohnen in absoluter Grün- und Ruhelage im Ambiente eines Villenparks mit wunderschönem alten Baumbestand
  • Sanierter Neubau aus 1969 im Park der Villa Schöller (historische Sehenswürdigkeit)
  • 12mabgeschlossene Garagenbox (im Kaufpreis inkludiert)
  • Sehr gute Anbindung durch Straßenbahnlinie43
  • Einmalige Gelegenheit zum Wohnen im noblen Dornbach

Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem 2011 generalsanierten Neubau (BJ: 1969) im Park einer Villa. Die optimal aufgeteile Wohnfläche von ca. 36m2 wird durch das große Fenster mit Blick in den waldähnlichen Park optisch erweitert. Der hochwertige Dielenparkett und das moderne Bad verleihen der Wohnung ein gehobenes und modernes Ambiete. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift. Für eine Küche nach Ihren Vorstellungen sind Anschlüsse vorbereitet.

Die Lage der Wohnung im begehrten Dornbach, einem noblen Teil des 17. Wiener Gemeinedbezirks, ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im nahen Schwarzenbergpark und Besuche im Neuwaldegger Bad. Die Endstation der Straßenbahnlinie 43 ist in 5 Minuten Gehweite gut erreichbar – über diese gelangt man in nur 24min zum Schottentor. Der Ausbau der U-Bahnlinie U5, die ab 2026 bis in den 17. Bezirk fahren wird, ergibt zusätzliches Wertsteigerungspotential. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie traditionelle Wirtshäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mit der Wohnung wird eine Garagenbox von ca. 12m2 verkauft, die für Kleinwagen, Motorräder aber auch Bastler und Sammler eine attraktive Fläche bietet. Weiters steht ein Kellerabteil ,ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und weitere PKW-Stellplätze in der Anlage zur Verfügung.

 

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungshighlights:


-Kronenbach Cube Badheizkörper
-Kronenbach Duschsystem 2.0 rund mit Thermostat und Kopfbrause 22,5 cm
-Pure 2.0 Waschtisch mit Unterschrank
-Pure 2.0 Einhand-Waschtischbatterie ohne Ablaufgarnitur
-Feinsteinzeug Betonoptik-Fliesen von österreichischem Fließenhändler 
-PREMIUM BASIC Langriemen Eiche Country astig gebürstet geölt

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein in sich geschlossenes, fantastisches und harmonisches Gesamtkonzept! Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 881616

Anbieter:

Mag. Evelyn Derfler

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Promenadegasse
Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Neuwaldegger Bad

Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Nebenkosten
103,30 €
Kaufpreis pro m²
4.732,67 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
Kaufpreis inkl. Garage
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
36,50 m²
Nutzfläche m²
50,50 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2021-12-31
HWB-Wert
66
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.72
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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