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Neubau mit Pool | Am Schafberg | Sanierungsbedürftig | Garage | 20 Min. in die Innenstadt

Etagenwohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 590.000,00
Fläche
131,89 m2
Zimmer
4
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Den Wiener Wald vor der Haustür, die Stadt ums Eck

In Gehweite von Wiener Wald & Schafberg und doch nur 20 Min in die Wiener City liegt diese großzügige Liegenschaft umgeben von grünen Hügeln und Wanderwegen in einer der beliebtesten Lagen von Hernals.

Eine gepflegtes Wohnhaus mit großem parkähnlichem Innenhof, auf den auch der Balkon ausgerichtet ist, sorgt mit Gemeinschafts-Swimmingpool und reichlich Platz für Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.

Neben hervorragender Verkehrsanbindung (Bus vor der Haustüre, Straßenbahn Neuwaldegg..) und toller Infrastruktur (SPAR Gourmet, Apotheke, Ärzte, Schule..) rundet ein üppiges Frezeitangebot (Schafbergbad, Kletterhalle, Sportzentrum, Restaurants, Cafes..) das Gesamtpaket perfekt ab.

HIGHLIGHTS

  • SWIMMINGPOOL im PARKÄHNLICHEN INNENHOF
  • SCHAFBERG und WIENER WALD in 5 Gehminuten
  • SÜD-WEST-BALKON
  • GARAGENSTELLPLATZ
  • INNENSTADT in 20 Minuten erreichbar
  • SPORTZENTRUM MARSWIESE in unmittelbarer Nähe
  • SPAR GOURMET (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt
  • SRASSENBAHN 43 Richtung SCHOTTENTOR: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
  • BAUJAHR: 1972
  • BEZIEHBAR: nach Absprache
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 131,89 m²
  • BALKON: Ca. 8,64 m²
  • ZIMMER: 4
  • MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
  • LIFT: Ja
  • TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
  • BADEZIMMER: 2 x Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken 
  • WC: 2x in den Badezimmern
  • HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • HOBBYRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,81 m²
  • KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
  • AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner
  • VERKEHRSANBINDUNG: Bus 43A vor der Haustüre, Straßenbahn 43 Richtung Schottentor in Gehweite
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (SPAR Gourmet, Apotheke..).
  • UMGEBUNG & LAGE: Die Neuwaldegger Straße liegt in Neuwaldegg an der Grenze zum Wiener Wald mit all seinen Wanderwegen und verbindet Neuwaldegg mit der Alszeile.
  • HWB: 79,30 kWh/m²a
  • KLASSE: C

KOSTEN:

  • KAUFPREIS WOHNUNG: 590.000,00 €
  • KAUFPREIS GARAGE: 25.000,00 €
  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT:338,07 € inkl. USt.
  • INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: 228,02 €
  • WARMWASSER & HEIZUNG:128,05 € inkl. USt.
  • DARLEHEN HEIZUNGSTUASCH: 87,15€
  • LAUFENDE KOSTEN GESAMT: 781,29 € inkl. USt.
  • KAUFPREIS GESAMT (INKL. GARAGE): 615.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

  • PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
  • KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1042833

Anbieter:

Ike Richson, BSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Neuwaldegg | Pötzleinsdorfer Schlosspark | Schafberg

Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Nebenkosten
267,68 €
Heizkosten
110,22 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
131,89 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
8,64 m²
Kellerfläche m²
4,81 m²
Baujahr
1972
Zustand
Sanierungsbeduerftig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Swimmingpool
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
79.3
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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