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Hochwertig sanierter 3-Zimmer-Altbau-Erstbezug nächst Sternwartepark

Wohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 600.000,00
Fläche
98 m2
Zimmer
3
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Gentzgasse auf der Höhe des Sternwarteparks. Auch der allseits beliebte Aumannplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Arten unmittelbarer Umgebungbestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn 45 Station Gersthof, Straßenbahnlinien 40 und 41, U6 Währinger Straße/Volksoper) ist ebenso ausgezeichnet.

Die verkaufsgegenständliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 93 m2 über ein großzügiges Wohn-Ess-Ensemble, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein WC sowie zwei Abstellräume. Die Wohnung besticht durch ihren ausgesprochen funktionalen Grundriss, da alle Bereiche zentral begehbar sind.

Dieser Altbau-Erstbezug wurde soeben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. So wurden alle Leitungen erneuert, der gesamte Fußboden-Aufbau erneuert, eine moderne Fußbodenheizung errichtet, welche mit Gas-Etagenheizung befeuert wird, ein neuer Eiche-Fischgrät-Parkett verlegt, alle Nassbereiche mit hochwertigem Feinsteinzeug und Armaturen versehen und alle Türen und Fenster im Stil Alt-Wien neu errichtet.

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an das Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 741393

Anbieter:

Sandra Trauner

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Gentzgasse
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Sernwartepark, Aumannplatz

Kosten

Kaufpreis
600.000 €
Nebenkosten
147,90 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
98 m²
Badezimmer
1
WC
1
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-08-22
HWB-Wert
132.7
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.28
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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