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Stilvoller 4-Zimmer-Altbau-Erstbezug mit großzügigem Garten nächst Sternwartepark

Wohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 950.000,00
Fläche
138 m2
Zimmer
4
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Gentzgasse auf der Höhe des Sternwarteparks. Auch der allseits beliebte Aumannplatzist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Arten unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn 45 Station Gersthof, Straßenbahnlinien 40 und 41, U6 Währinger Straße/Volksoper) ist ebenso ausgezeichnet.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und verfügt auf einer Wohnflächevon ca.138 m2 über ein großzügiges Wohn-Ess-Ensemble, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie einen Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihren ausgesprochen funktionalen Grundriss, da alle Bereiche zentral begehbar sind. Als absolute Rarität ist hervorzustechen, dass dieser Wohnung ein Gartenanteil im Ausmaß von ca. 438 m2 zugeteilt ist. Dieser befindet sich in Hanglage, ist herrlich begrünt und nach Süden ausgerichtet.

Dieser Altbau-Erstbezug wurde soeben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. So wurden alle Leitungen erneuert, der gesamte Fußboden-Aufbau erneuert, eine moderne Fußbodenheizung errichtet, welche mit Gas-Etagenheizung befeuert wird, ein neuer Eiche-Fischgrät-Parkett verlegt, alle Nassbereiche mit hochwertigem Feinsteinzeug und Armaturen versehen und alle Türen und Fenster im Stil Alt-Wien neu errichtet.

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an das Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 741394

Anbieter:

Sandra Trauner

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Gentzgasse
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Sernwartepark, Aumannplatz

Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Nebenkosten
216,75 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
138 m²
Badezimmer
2
WC
2
Gartenfläche m²
438 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-08-22
HWB-Wert
132.7
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.28
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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