STYLISHE 3 ZIMMER ALTBAU WOHNUNG - HOHE DECKEN - MODERNE AUSSTATTUNG - U BAHN NÄHE - ERSTEBEZUG NACH SANIERUNG

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Nur noch 3 Wohnungen verfügbar!

„Wenn Sie im AKH arbeiten, ist dieses Projekt besonders interessant – ein Blick in Richtung Westen genügt!“

Durch die erhöhte Lage auf einem Ausläufer des Wiener Waldes ist die Aussicht atemberaubend. Sie reicht vom Kahlenberg und dem Hermannskogel über die gesamte Innenstadt bis hin in die Ebene des Marchfelds.

Die modern und qualitativ hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in einer den heutigen Wohnbedürfnissen angepassten Raumaufteilung mit

Freiflächen bilden eine fundierte Basis für ein angenehmes und urbanes Lebensgefühl.

Die verkehrsgünstige Lage, also direkt am Eingang der U6-Station Michelbeuern und die zukünftige Erweiterung durch die U5, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe.

DAS HAUS:

Ein klassisches Gründerzeithaus mit guter Bausubstanz wird um ein Regelgeschoss und zwei Dachgeschosse erweitert. Die Außenfassade, das Stiegenhaus und der Innenhof werden weitgehend erneuert. Der neue Eingangsbereich, die komplett neue Hauszentralheizung und ein barrierefreier Lift werten das Haus auf.

DIE UMGEBUNG:

Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken.

Freizeitmöglichkeiten bieten der „erweiterte Garten“ am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz und einer Hundezone, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol.

Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

DIE AUSSTATTUNG:

Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Highlights: Dielenparkett Eiche weiss geölt von HAFRO, moderne Fliesen im "XL" Format 120x60cm, Gegensprechanlage,

Fussbodenheizung, Klimavorbereitung, hochwertige Waschbecken von LAUFEN, design Armaturen von DORNBRACHT, Dachflächenfenster VELUX 2-Fach verglast, uvm..

DIE ANBINDUNG:

Über den Michelbeuern Steg hat man einen direkten Zugang zur U6 Station Michelbeuern und dem AKH. Ab 2027 erweitert um die U5 direkt zum Karlsplatz.

Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe: 42, 43,

Parkplatz: Parkpickerl Wien 1180: ca. 90 EUR/Jahr + Abgaben

3.OG TOP 22:

Vorraum

Separates WC mit Handwaschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Großes Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne, Dusche

Wohnzimmer mit offener Küche - parkseitig

1 Schlafzimmer - parkseitig

1 Schlafzimmer - Blickrichtung AKH

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

AUSSTATTUNG: laut Ausstattungsliste, wird gerne übermittelt (Achtung - keine elektrische Aussenbeschattung und andere Wohnungseingangstüre)

BETRIEBSKOSTEN: werden gerne übermittelt

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben!

PROVISON 3% zzgl 20% Ust vom Kaufpreis!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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