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PERFEKTE ANLEGERWOHNUNG! Generalsanierte, sonnige Wohnung in nobler Lage Nähe Türkenschanzpark

Etagenwohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 539.000,00
Fläche
77,10 m2
Zimmer
4
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Lage

Als ehemaliger Vorort der Stadt Wien lebte hier in Gersthof einst Maria Theresia in einem Jagdschloss. Im Jahre 1890 beschloss der Landtag die Vereinigung Wiens mit den Vororten und verband Gersthof, Währing, Pötzleinsdorf, Weinhaus, Neustift am Walde und Sallmannsdorf zum 18. Wiener Gemeindebezirk. Weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist die sogenannte "Vorortelinie" (heute S-Bahn), die 1898 von Otto Wagner entworfen wurde. Die Haltestelle "Gersthof" bildet heute einen wichtigen Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr: Hier halten die Straßenbahnlinien 40, 41 und 9, die Autobuslinie 10A und die S-Bahn Linie S45. In die Innenstadt gelangt man in nur 19 Minuten mit den Straßenbahnen 40 und 41 (Schottentor).

Nur wenige Schritte von der Haltestelle Gersthof und dem pulsierenden Gersthofer Platzl mit seinen vielen Geschäften, Boutiquen, Lokalen und Bars wurde 1958 ein Mehrparteienhaus errichtet. In diesem befindet sich die soeben hochwertig sanierte  3-Zimmer-Wohnung mit 77,1m² im 3. Stock und steht zum Erstbezug bereit. Der nahegelegene, wunderbare, 150.000 m² große Türkenschanzpark, lädt mit seinen vielen Spazierwegen, Sportanlagen, Kinderspielplätzen, Seen, Wasseranlagen und Hundezonen zum Verweilen ein.

Der 18. Wiener Gemeindebezirk und vor allem die Gegend rund um den Türkenschanzpark gehören mittlerweile zu den nobelsten Gegenden der Stadt.

 

Ihre Vorteile:

  • 3-Zimmer-Erstbezug nach Sanierung mit hochwertigem, österreichischem Parkettboden (gebürstet und geölt), modernem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Rainshower-Dusche, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper und Keuco-Markengeräten
  • Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
  • Großzügiges Wohnzimmer mit französischem Balkon, Südausrichtung und schönem Blick
  • Separate Küche mit Möglichkeit für Essplatz
  • Hofseitiger Master-Bedroom mit Badezimmer en suite
  • Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro
  • Großzügiger Vorraum mit  Bodenbeleuchtung viel Platz für Einbauschränke
  • Separates WC
  • Großes, trockenes Kellerabteil mit 4 m2 (im Kaufpreis inkludiert)
  • Begrünter Garten im Innenhof zur Allgemeinnutzung
  • Wohnen am beliebten, grünen Stadtrand Wiens und dennoch zentral angebunden
  • Sehr gute öffentlich Anbindung durch Straßenbahnlinien, S-Bahn und Busse
  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
  • Nähe zum Türkenschanzpark

 

Diese schöne Immobilie bietet ein sehr harmonisches Gesamtkonzept! Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 941370

Anbieter:

Mag. Evelyn Derfler

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Ferrogasse
Hausnummer
24
Bundesland
Wien
Etage
3
Regionaler Zusatz
Türkenschanzpark, Gersthofer Platzl

Kosten

Kaufpreis
539.000 €
Nebenkosten
149,38 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
77,10 m²
Nutzfläche m²
77,10 m²
Lagerfläche m²
4 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Kellerfläche m²
4 m²
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Fahrradraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-12-31
HWB-Wert
145
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.38
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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