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Exklusiver 4-Zimmer-Altbau-Erstbezug in Währinger Bestlage nächst Kutschkermarkt

Wohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Fläche
125 m2
Zimmer
4
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Diese soeben fertiggestellte, exklusiv generalsanierte Wohnung im 2. Lift-Stock befindet sich in der Riglergasse im beliebten 18. Wiener Bezirk. Infrastruktur und Nahversorgung sind als ausgezeichnet zu bewerten. Der Kutschkermarkt, die Einkaufstraße Währinger Straße sowie die Gentzgasse und der Aumannplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, eine Vielzahl an allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Des Weiteren befinden sich mehrere Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung – so zum Beispiel der Schubertpark und der Sternwartepark.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 40, 41 sowie die Nachtbuslinie 41 zu erreichen. Nur eine Straßenbahnstation entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße/Volksoper.

Der generalsanierte 4-Zimmer-Altbau mit High End Luxusausstattung befindet sich im 2. Lift-Stock und ist herrlich lichtdurchflutet und straßenseitig nach Westen zum kleinen Park des Pfarrkindergartens sowie nach Osten in den begrünten Innenhof ausgerichtet. 

Über den großen Vorraum, der viel Stauraum und Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Bereiche der Wohnung zentral begehbar.

Ein separates Gäste-WC, das erste Badezimmer mit Badewanne, das ausgesprochen großzügige, zur Straße nach Westen orientierte Wohn-Ess-Ensemble im Ausmaß von ca. 36,6 m2. Über den Gang sind der Abstellraum, in welchem auch das neue Vaillant Gas-Etagen-Brennwertgerät sowie der Waschmaschinen-Anschluss untergebracht sind, die zweistraßenseitigenSchlafzimmer (ca. 18 m2und 13,5 m2) und schließlich das hofseitigeMaster-Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 22,40 m2 und angrenzend das En-Suite-Badezimmer mit Fenster, welches mit Walk-In-Regendusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet ist.

Nachfolgend finden Sie die Ausstattungs-Highlights zusammengefasst im Überblick:

- hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkettboden

- in den Nass-Räumen wunderschöne Bodenfliesen mit floralen Mustern

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- neue Doppel-Holz-Kastenfenster

- Flügeltüren und Vertäfelungen im Stil Alt-Wien

- Großer Vorraum mit genügend Platz für Garderobe

- Zwei Bäder mit Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Fenster

- hochwertige und geschmackvolle Sanitärobjekte von Hans Grohe, Laufen, Steinberg sowie hinterleuchtete Spiegel

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 948958

Anbieter:

Clemens Dostal

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Riglergasse
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
4

Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Nebenkosten
221,40 €

Merkmale

Wohnfläche m²
125 m²
Badezimmer
2
WC
2
Baujahr
1898
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau

Ausstattung

Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-11-04
HWB-Wert
178.48
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.77
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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