Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 18. Bezirks/ 3 Zimmer & eine ca. 28,95 m2 große Terrasse 

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 18. Bezirks/ 3 Zimmer & eine ca. 28,95 m2 große Terrasse 

Highlights:

• Komplettküche
• ORIENTIERUNG teils in einen Innenhof, teils auf die Kreuzgasse 
• Klimaanlage 
• die Straßenbahnstation Eduardgasse (Linie 9&42) ist direkt vor der Türe : Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
• Billa (Lebensmitteleinkauf) ca. 3 Gehminuten entfernt
• Süd/West - Terrasse 
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Dachgeschoss mit Lift
• BAUJAHR: 2013
• BEZIEHBAR: ab sofort 
• WOHNFLÄCHE: ca. 85,62 m²
• TERRASSE: ca. 28,95 m²
• ZIMMER: 3
• MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: Badewanne & Waschbecken 
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m - ca. 4,00m im Wohn/Esszimmer
• HEIZUNG: Gas, Etagenheizung 
• FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 5,13 m²
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, Mehrfach-Isolierverglasung
• VERKEHRSANBINDUNG: die Straßenbahnstation Eduardgasse (Linie 9&42) befindet sich direkt vor der Türe
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Billa)
• HWB: kWh/m²a; fGEE 
• KLASSE: 

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 599.000,—

 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: EUR 21.564,00 € inkl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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