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Großzügige 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit herausragendem Grünblick, zwei Terrassen und Aussichtsturm - Ferrogasse - Top23

Dachgeschoßwohnung in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 1.599.000,00
Fläche
173 m2
Zimmer
4
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Direkt neben dem Gersthofer Markt und nur einen Steinwurf vom Türkenschanzpark entfernt entstehen 5 Dachgeschoßwohnungen, welche komplett neu auf einem Jahrhundertwendhaus errichtet werden.

Im Wohnprojekt finden sich 2-4 Zimmer-Wohnungen, in der Größe von ca. 62-168m² Wohnfläche und sind alle mit exklusiven Außenflächen ausgestattet.

Alle 4 Zimmer-Varianten verfügen zusätzlich über großflächige Dachterrassen (>30m²) 360° Rundumblick.

Die Ausstattung umfasst:

  • Mehrfach-Isolierte Glaselemente
  • zukunftsorientiert Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung 
  • Split-Klimageräte für die wärmeren Tage

Elektrische Beschattungselemente, hochwertige Bodenbeläge und eine exklusive Badezimmerausstattung sind ebenfalls vorgesehen, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung detailliert abgebildet sind. Gerne stelle ich Ihnen diese auf Anfrage gesondert zur Verfügung. 

Top 23 - ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1. sowie 2. Dachgeschoß, verfügt über 3 Schlafzimmer, zwei Bäder als auch zwei/drei WC´s, zwei Abstellräumen sowie einer großzügigen Wohnküche mit insgesamt zwei Terrassen. Die Dachterrasse ermöglicht einen beeindruckenden Rundumblick über Gersthofer bis hin zum Schafberg. 

In näherer Umgebung finden sich der beliebte Türkenschanz- und Sternwartepark, unzähligen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten am nahegelegenen Gersthofer Markt, welcher auch als wichtiger Knotenpunkt öffentlicher Verkehrsmittel dient.

Das  kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch die nahe gelegene Volksoper, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und die gute öffentliche Anbindung hervorragend.  

Aktuell ist es möglich, Garagenplätze über das Unternehmen Schmutz Immobilien in der nahe gelegenen Gentzgasse zu monatlichen Kosten von €120/Stellplatz anzumieten. 

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund. 

Öffentliche Anbindung: Bus 10A N41 | SBahn S45| Linie 9, 40,41

Kaufpreis:

EUR 1.599.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Stellplatz: je nach Verfügbarkeit ca. 120€/Monat | unbefristet (einmalige Kosten - 3BMM Kaution sowie 3BMM Provision)

Provision: EUR 57.564,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 965237

Anbieter:

Manuel Wagner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Türkenschanz Park

Kosten

Kaufpreis
1.599.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
173 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
76,83 m²
Kellerfläche m²
6,09 m²
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
4.Quartal 2023

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-09-17
HWB-Wert
22.2
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.79
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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