FÜR ANLEGER - LUXUS-TERRASSENWOHNUNG MIT GARAGE IN TOPLAGE

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse, ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 16 m² Terrasse/Balkon und Garagenplatz mit E-Ladestation in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens - in herrlicher Grünruhelage zwischen Neustift und Gersthof. Innerhalb von ca. 15 Gehminuten erreichen Sie den Pötzleinsdorfer Schlosspark, den Türkenschanzpark, das charmante Einkaufsviertel von Gersthof, sowie die Weinberge und Heurigen von Neustift am Walde und Sievering.

Die Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende und Freizeitsportler, sondernbietet auch eine gute Infrastruktur, denn die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Straßenbahnlinie 41 und die Buslinien 35A und 41A liegen in fußläufiger Entfernung. Die Straßenbahn gewährleistet eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, die Schnellbahn S45, sowie die U-Bahnlinien U2 und U6.

BEFRISTET VERMIETET bis November 2025 . Die Wohnung ist dzt. an einen Arzt vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 27.600 exkl. Betriebskosten.

Diese rd. 142 m² große, wunderschöne Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder und liegt in einem zeitlos-eleganten Neubau mit nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt auch noch über eine großes Kellerabteil, in welchem ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Waschbecken installiert ist.

Im Preis inkludiert ist ein großes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz mit E-Ladestation. 

142 m² Wohnfläche plus Terrasse und Balkon:

• 51 m² Wohnsalon mit großem Essbereich und mit Ausgang auf Terrasse

• 9 m² offene, moderne Küche 

• 22 m² Master-Bedroom mit großem Einbauschrank und angrenzendem

• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette (mit Fenster)

• 17 m² Zimmer mit Ausgang auf Balkon

• 16 m² Zimmer dzt noch offen zum Flur - kann aber abgetrennt werden

• 2. Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

• Vorraum

• Abstellraum

• 11 m² südwestseitige Terrasse 

• 5 m² nordostseitigen Balkon

(Flächenangaben gerundet und alle Angaben ohne Gewähr)

Luxus-Ausstattung:

• komplett ausgestattete, hochwertige Küche mit kleiner Bar

• luxuriöse Bäder mit freistehender Wanne und großen, bodenebenen Walk-In-Duschen

• hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum

• ausgestatteter Abstellraum für eine umfassende Garderobe

• Alarmanlage und Safe

• Klimaanlage

• Sicherheitstüre

• große Glasfronten mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien

• raumhohe Innentüren

• Landhausdielen aus Eichenholz und Feinsteinzeug-Verfliesung

• Fußbodenheizung mit Fernwärme

• Video-Gegensprechanlage

• Internet- und Kabel-TV-Anschluss

• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im eigenen Kellerabteil samt Waschbecken

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !

HINWEIS: Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich dzt. auf rd. € 94,- p.m. und werden ebenso wie die Betriebskosten einmal jährlich gemäß dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Die Reparaturrücklage beträgt für Garage und Wohnung insgesamt € 39,25 p.m.

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