360TOUR // GENERALSANIERTE NEUBAUWOHNUNG

GENERALSANERTE NEUBAUWOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE

Dieses 3 - Zimmer - Apartment hat eine garten- & südwestseitige Wohnfläche von 84m² und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Vorzimmer , südwestseitiges 40m² große Wohnesszimmer mit offenem Kamin. Schlafzimmer, mit anschließendem 7m² großen Kabinett, Küche mit Fenster, Badezimmermit Fenster, separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung:
Das Apartment wurde kürzlich komplett hochwertig renoviert.
- voll ausgestattete Einbauküche Küche mit Fenster, Ceranfeld + Backrohr, Kühlgefrierkombination, und Geschirrspüler
- modernes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch und bodenebener Glaswanddusche
- separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss mit elektrischer Entlüftung und einem Handwaschbecken
- 7,5m² großes Kellerabteil mit Fenster
- Bernsteinparkett, Fliesen
- Gas-Etagenheizung
- Telekabelanschluss
- Beleuchtungskörper und Spots, moderne Kunststofffenster Innenjalousien, Gegensprechanlage
- offener Kamin

Ein Garten zur Allgemeinbenutzung, weiters steht ein Trockenraum und ein Waschmaschinenraum in welchem die eigene Maschine angeschlossen wird zur Verfügung

Ein Doppelgaragenbox mit Pantryküche, Beleuchtung und Strom ist zusätzlich um 59.000,-Euro zu erwerben.

Lage: Hackenberg in einer wenig befahrenen Sackgasse, Supermarkt, Apotheke und Bushaltestelle in Gehnähe

Infrastruktur:
In 5-6 Gehminuten gelangt man zu einem Billa und einem Bipa in der Weinberggasse sowie zu einer Apotheke. In 10 Gehminuten gelangt man zur Krottenbachstraße wo sich ein Spar befindet. Des Weiteren gibt es auf der Krottenbachstraße eine Billa Plus sowie eine Apotheke und eine Trafik. Die Obkirchergasse und der Sonnbergmarkt bieten weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie der Sieveringer Platz. Der fußläufig erreichbare 39A bietet eine sehr gute Anbindung an die Straßenbahnlinie 38, welche sowohl zur S-Bahn-Station Oberdöbling, zur U6-Station Nussdorfer Straße als auch zur U2-Station Schottentor führt. In der nahen Krottenbachstraße hält die Buslinie 35a diese bietet eine sehr gute Anbindung nach Spittelau ( U6 & U4 ). Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden.

HWB 154

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQY2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:154.0 kWh/(m²a)