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RARITÄT: Stilaltbauwohnung Nähe Praterstern mit Option auf Balkon!

Wohnung kaufen in 1020 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 599.000,00
Fläche
115,10 m2
Zimmer
4
PLZ
1020
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Diese traumhafte Stilaltbau-Wohnung befindet sich in der Nordbahnstraßeam Tabor - nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt. 
Die Lage besticht sowohl durch die Nähe zur Wiener Innenstadt als auch zu den Naturerholungsgebieten Augarten, Prater und Donauinsel. Genießen Sie das trendige, multikulturelle Flair dieses aufstrebenden Bezirks, wo jedes dieser „Grätzel“ noch seinen eigenen Charakter hat. Der Karmelitermarkt, das Stuwerviertel, der Volkertmarkt - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Die Neugestaltung des ehemaligen Nordbahngeländes garantiert eine moderne Infrastruktur mit einer Vielzahl aktiver Angebote in unmittelbarer Nähe.
Quasi vor der Haustür entsteht ein neues modernes „Grätzel“ das in der Verbindung von Grün und Erholungsflächen im Rudolf - Bednar Park und der geplanten Grünen Mitte, dem Bildungskampus, dem Bank Austria Campus, Hotels und trendigen Restaurants zahlreiche attraktive Möglichkeiten bietet.

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern und ein Shefa-Markt sowie kleinere auf exotische Waren spezialisierte Supermärkte gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem neu entstehenden Wohnviertel.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zum Praterstern steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Diese wären die U-Bahn Linien U1 und U2, die Straßenbahn-Linien 2,5 und O, die Autobus-Linien 5B und 80A, verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge. Der Flughafen kann in ca. 30 Minuten erreicht werden!


Die Liegenschaft ist ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade.

Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich im 4. Liftstock, und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 115 m2.

Die Altbauwohnung wurde 2014 generalsaniert und die originalen Stilelemente liebevoll revitalisiert.
Somit bietet diese Wohnung das typische Wiener Altbauflair mit traumhaften Flügeltüren und Fischgrät-Pakett
.

Heizung, Elektrik und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und auf den letzten Stand der Technik gebracht. Eine Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasserbereitung steht zur Verfügung.
Ein Highlight ist sicherlich der klassische Kachelofen. Dieser wurde mit einem neuen Innenleben versehen und ergänzt nun die Heizung mittels Radiatoren.

Während in den Sanitärräumen und dem Wirtschaftsraum klassische Fliesen verlegt sind, wurde die Küche mit Zementfliesen, die ein typisches Muster aus der Jahrhundertwende aufweisen, ausgestattet.    


Die Wohnung besticht auch durch einen großzügigen Grundriss, wobei alle Zimmer getrennt begehbar sind. 3.20 m hohe Räume und die großen Fenster machen die Ost – West ausgerichtete Wohnung hell und freundlich. 
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Vorraum mit Zugang zu einem Wirtschaftsraum, WC und Bad (mit WC und Dusche), großzügige Küche (hofseitig gelegen), und ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnraum aus sind über einen Gang die 2 Schlafzimmer und ein Kabinett zu begehen.

 

 

 

Als weiteres Highlight kann auch die Möglichkeit eines großen Balkons bezeichnet werden – gerne informieren wir Sie diesbezüglich!

Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 6m2 großes zugeteiltes Kellerabteil. 

 

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 
Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

 

 

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 758798

Anbieter:

Christoph Kral

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Am Tabor, Praterstern

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Nebenkosten
138,44 €
Heizkosten
40,38 €
Kaufpreis pro m²
5.204,17 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
115,10 m²
Badezimmer
1
WC
2
Kellerfläche m²
6 m²
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Voll_saniert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Bidet
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-03-25
HWB-Wert
88
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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