Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

ABSOLUTE RARITÄT! STILALTBAU-JUWEL mit BALKON zwischen AUGARTEN und CITY!

Wohnung kaufen in 1020 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.750.000,00
Fläche
233,35 m2
Zimmer
7
PLZ
1020
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Sie suchen das AUSSERGEWÖHNLICHE und wollen sich in Ihrem neuen Zuhause selbst verwirklichen?

Dann möchten wir Ihnen hiermit einen EINZIGARTIGEN, UNWIEDERBRINGLICHEN Stilaltbau im Herzen Wiens vorstellen!

HIER GEHTS ZUM 360° VR- RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=XZNU6R3Feg3

DIE LIEGENSCHAFT:

Schon beim Betreten des Gebäudes beeindruckt der Charme dieses typischen Wiener Jahrhundertwendehauses mit seinen eleganten Verzierungen und Statuen.

Die siebenstöckige Liegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß verfügt über einen Personenlift. Es zahlt sich aber jedenfalls aus, das Treppenhaus zu benutzen, um die eindrucksvollen Wandbilder und Vertäfelungen zu betrachten.

DIE WOHNUNG:

Dieser revitalisierungsbedürftige Wohntraum verdient es, mit SUPERLATIVEN beschrieben zu werden! Selten finden Sie eine Immobilie, in der solch wunderschöne Parkettböden, prachtvoller Deckenstuck und bunt verziertes Fensterglas erhalten sind.

Auf ca. 233 qm Wohnfläche plus einer geschlossenen Loggia mit über 7 qm bietet dieses Objekt derzeit sechs Zimmer, ein Bad, zwei Toiletten, einen Abstellraum und einen separaten Küchenbereich. Der Grundriss kann natürlich an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Mit der Lage in der Beletage im 1. Stock (entspricht dem 2. Liftstock) hebt sich diese Wohnung neben der Loggia durch das runde Eckzimmer, den hübschen Erkern sowie die Balkonflächen im Ausmaß von ca. 21 qm von den anderen Einheiten im Haus ab!

Die Raumhöhen betragen bis zu 3,70 m!

DIE LAGE und INFRASTRUKTUR:

Mit nur 200 Metern Fußweg erreichen Sie den idyllischen Augarten, einem der ältesten und schönsten Barockgärten Wiens. Von Joseph I. als Erlustigungsort allen Menschen gewidmet, fanden bereits im 18. Jahrhundert im barocken Schloss die berühmten Morgenkonzerte unter Mitwirkung W.A. Mozarts statt und 1803 führte Beethoven hier seine Kreutzersonate erstmals vor Publikum auf. Diese Grünoase lädt neben erholsamen Spaziergängen in historischem Ambiente mit den charakteristischen Flaktürmen auch zu einem Besuch des berühmten Porzellanmuseums ein oder bietet Kindern schöne Stunden auf den Spielplätzen oder Auslauf für die geliebten Vierbeiner.

Die Lage in der Unteren Augartenstraße bietet eine exzellente Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31, die nächstgelegene U-Bahn ist die U4 Roßauer Lände.

Die Nähe zum Donaukanal lädt zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Wassers ein und bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur das Stadtambiente genießen. Auch der 1. Bezirk ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.

UNSER FAZIT:

Dieses Juwel in der Unteren Augartenstraße vereint luxuriöses Wohnen mit einer erstklassigen Lage, die sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Ob Erholung im Augarten, Shopping in den nahegelegenen Geschäften oder kulinarische Entdeckungen in den umliegenden Restaurants – hier erwartet Sie ein Leben voller Vielfalt und Komfort. Verpassen Sie nicht die Chance, sich diesen Wohntraum zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1048351

Anbieter:

Sandra Weichesmiller

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Untere Augartenstraße
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
7

Kosten

Kaufpreis
1.750.000 €
Nebenkosten
541,26 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
233,35 m²
Nutzfläche m²
240,56 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
3
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
28,24 m²
Baujahr
1900
Zustand
Sanierungsbeduerftig
Alter
Altbau

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
92
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
2.94
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren