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Parkblick | Helle Neubauwohnung | Einbauküche & Tiefgaragenplatz | U-Bahn- & Donauinselnähe | Bestandsfrei ab 09/24 | Vermietung im freien Mietzins

Etagenwohnung kaufen in 1020 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 250.000,00
Fläche
40,95 m2
Zimmer
2
PLZ
1020
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.

 

In den Westen und in einen Park ausgerichtet, bietet die Wohnung derzeit ein Zimmer. Leicht würde sich jedoch ein zweites Zimmer realisieren lassen. Einen dementsprechenden Planvorschlag können Sie den Grundrissen entnehmen.

 

Der aktuelle Mietvertrag läuft mit 31.8.2024 aus und der derzeitige Hauptmietzins samt Garage beträgt €491,47. Eine Steigerung des Ertrags bei Neuvermietung ist möglich, da zuletzt ähnliche Wohnungen im Haus zu einem Hauptmietzins von ca. €14,-/m² und Garagen für ca. €88,- (HMZ) vermietet wurden.

 

Highlights:

  • EINBAUKÜCHE
  • HELL MIT WESTAUSRICHTUNG
  • UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
  • POTENZIAL ZUR STEIGERUNG DES ERTRAGS
  • TIEFGARAGENPLATZ
  • LEICHTE MÖGLICHKEIT UM EIN ZWEITES ZIMMER ZU SCHAFFEN
  • U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
  • NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 3. Stock mit Lift
  • BAUJAHR: 1999
  • BEZIEHBAR: ab 1.9.2024
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 40,95 m² laut NWG
  • ZIMMER: 1 | 2 möglich
  • MÖBLIERT: Bad und Küche
  • BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, in Küche
  • HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,94 m²
  • KÜCHE: Einbauküche
  • VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
  • HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
  • KLASSE: B/D

 

KOSTEN:

  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: €123,87
  • BETRIEBSKOSTEN GARAGE: €24,00
  • RÜCKLAGE: €54,05
  • HEIZUNG: €56,51

 

  • KAUFPREIS: €250.000,-
  • KAUFPREIS GARAGE: €25.000,-
  • KAUFPREIS GESAMT: €275.000,-

 

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

 

  • PROVISION: €9.900,00 inkl. 20% Ust.
  • VERTRAGSERRICHTUNG: wird nachgereicht

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1048980

Anbieter:

Martin Dreisiebner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
3
Regionaler Zusatz
Donauinsel - U1 Vorgartenstraße

Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Nebenkosten
112,61 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
40,95 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
3,94 m²
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Kunststoffboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Fahrradraum
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-02-23
HWB-Wert
41.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
2.48
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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