U-Bahn- & Donauinselnähe | Moderne Neubauwohnung mit Einbauküche & Tiefgaragenplatz | Befristet vermietet bis 06/2027 | Freier Mietzins

Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.

Durch die ideale Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietung möglich bzw. es bietet sich nach Freiwerden eine attraktive Eigennutzung an. 

Mietvertrag Wohnung

befristet bis 14.6.2027

Ertrag p.a. €5.829,36 (wertgesichert)

Mietvertrag Garagenplatz

unbefristet

Ertrag p.a. € 584,52

Ertrag gesamt (Wohnung + Gargenplatz) p.a. € 6.413,88

Highlights:

• EINBAUKÜCHE
• UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
• NACHHALTIGE VERMIETUNG MÖGLICH
• TIEFGARAGENPLATZ
• U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
• NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1999
• WOHNFLÄCHE: Ca. 33,06 m² laut NWG
• ZIMMER: 1
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
• HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca.  2,80 m²
• KÜCHE: Einbauküche
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
• HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
• KLASSE: B/D

KOSTEN:

• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: €100,01
• BETRIEBSKOSTEN GARAGE: €24,00
• RÜCKLAGE: €43,64
• HEIZUNG: €45,62

• KAUFPREIS: €199.000,-
• KAUFPREIS GARAGE: €25.000,-
• KAUFPREIS GESAMT: €224.000,-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: €8.064,00 inkl. 20% Ust.
• VERTRAGSERRICHTUNG: Dr. Patrick Swoboda - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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