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** Kahlenberg-Blick ** 3-Zimmer DG-Erstbezug mit ausgezeichneten Grundriss und ca. 23 m² Terrasse

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1200 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 534.800,00
Fläche
88,31 m2
Zimmer
3
PLZ
1200
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Inmitten des aufstrebenden und beliebten 20. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Dresdnerstraße und dem Handelskai, entstehen stilvolle und erstklassige Altbau- sowie Dachgeschosswohnungen.

Die Wohnhausanlage besteht aus einem Ost-West ausgerichteten Baukörper und umfasst insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Das Gründerzeithaus wurde um 2 Geschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt, von denen ein atemberaubender Fernblick zu erwarten ist.

Im Zuge der Bauarbeiten wurde auch das gesamte Haus einer kompletten Revitalisierung unterzogen um höchste Wohn-und Lebensqualität zu garantieren. 85% aller Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon oder Terrasse) und überzeugen durch eine äußerst geschmackvolle und edle Ausstattung.

Die Lage besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel (2, 31, 33) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die U6-Station Dresdnerstraße sowie Handelskai sind jeweils in 4-5 Minuten erreichbar.

Projekt-Highlights:

  • 1-3 Zimmer 
  • Wohnflächen zwischen 30 und 95 m²
  • optimales und durchdachtes Raumkonzept
  • Großzügige Außenflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
  • Fußbodenheizung

Die gegenständliche DG-Wohnung (Top 29) weist einen ausgezeichneten Grundriss auf.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Bad mit Wanne und Waschbecken
  • großzügige Wohnküche (ca. 37 m²) mit Zugang auf die süd-westseitige Terrasse (ca. 23,23 m²)
  • Abstellraum
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (beide ca. 16,20 m²)

Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein Paar bzw. eine Kleinfamilie und bietet die idealen Voraussetzungen, den Lebensraum zum eigenen WohnTRAUM zu machen.

Das zukunftsorientierte Gebiet im 20.Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, gehört derzeit zu den gefragtesten Lagen Wiens.  

Öffentliche Anbindung: Linie 2, 31, 33 | UBahn U6  | Schnellbahn | Buslinien 5A, 11A

Kaufpreis:

EUR 534.800,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 19.260,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,50 €/m²)

Der zusätzliche Kauf eines Tiefgaragenplatzes um 25.000,- Euro ist möglich.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 785939

Anbieter:

Ari Abramov, BA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
7
Anzahl Etagen
9
Regionaler Zusatz
Dresdnerstraße, Allerheiligenpark

Kosten

Kaufpreis
534.800 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
19.252,80 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
88,31 m²
Nutzfläche m²
99,91 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
23,35 m²
Kellerfläche m²
4 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Fahrradraum
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-09-15
HWB-Wert
30
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.91
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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