NEUBAU DACHGESCHOSSWOHNUNG II ERSTBEZUG II ca. 12m² BALKON II 3 ZIMMER II 2 BÄDER II NÄHE DONAUKANAL UND HANNOVERMARKT

In urbaner und aufstrebender Lage des 20. Wiener Bezirks entstehen 4 Erstbezugswohnungen im Dachgeschoss.

Ein bestehendes Gebäude mit 4 Stockwerken wird mit einem Dachausbau, Lifteinbau, Balkonzubau und weiteren Arbeiten an den Allgemeinflächen aufwendig modernisert und um 1 neue Etage im Dachgeschoss erweitert.

Die neu entstandenen Wohnungen befinden sich im 1. DACHGESCHOSS und sind NEUBAU.

Der Standort des Projekts überzeugt durch die beliebte Lage in Nachbarschaft zum Hannovermarkt, zwischen Donaukanal, Friedensbrücke und etwas weiter dem Augarten. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und entlang des Donaukanals sowie einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der belebten Umgebung. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen am belebten Hannovermarkt. Die nahe gelegene Wallensteinstraße bietet alles für den täglichen Einkaufsbedarf.

Eine sehr gute öffentliche Anbindung in die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu fuss bei der U-Bahn Station U4 Friedensbrücke. Die Straßenbahn Linien 5, 31, 33, 0 befinden sich in unmittelbarer Nähe beim Wallensteinplatz.

PROJEKT

• 4 NEUBAU Dachgeschosswohnungen - NUR NOCH TOP 27 VERFÜGBAR
• alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
• Raumhöhen im DG bis zu 3,20 Meter am höchsten Punkt
• Wohnnutzflächen zwischen 85m² und 90m²

• HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche
• Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe
• Badezimmer mit "Walk-In" Regenduschen
• elektrische und solarbetriebene Außenbeschattung - je nach Fenster/Portal
• moderne Grundrisse und hochwertige Ausstattung
• Beliebte Lage Nähe Donaukanal und Hannovermarkt
• Nähe U4 Friedensbrücke
• Fliesen im Großformat
• Top 24 und 25 mit Terrasse, Balkon und großer Dachterrasse mit Weitblick - VERKAUFT
• Top 26 und 27 mit hofseitigem ca. 11,70m² Balkon zum begrüntem Innenhof - VERFÜGBAR
• VELUX Dachflächenfenster mit mehrfach-Verglasung
• Gerade Fenster und Portale aus ALU mit elektrischer Beschattung
• Klimaanlage

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 84,31m²
• ZIMMER: 3
• BALKON: 11,70m²
• AUSRICHTUNG: ca.SÜD-WEST
• GESCHOSS: 1. DG

Besichtigungen: jederzeit mit Terminvereinbarung möglich

Baustatus DG: Fenster eingebaut, Zwischenwände stehen und Raumaufteilung ersichtlich, Fliesenarbeiten folgen, usw..

Aufteilung: Details zur Aufteilung entnehmen Sie aus dem Verkaufsplan - Möblierung dient nur zur Illustration

Aufteilung etwas abweichend vom Plan:

Balkon

Bezugstermin: voraussichtlich Ende April 2024 / nach Vereinbarung

Betriebskostenschätzung: folgt

Energieausweis/Energieklasse: folgt

Kaufpreis: € 678.100,-

Vertragserrichter: Herr Dr. Perner, Kaufvertragserrichtungskosten 1,5% netto zzgl. Ust und Barauslagen, bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen/Maßangaben sind ca. m² Angaben und laut Verkaufsplan bzw. Unterlagen

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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