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DoNow

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 294.100,00
Fläche
72 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DoNow!

Zum Verkauf gelangen 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Maisonette-, Garten- und Etagenwohnungen mit 1-4 Zimmern) sowie 16 Tiefgaragenplätze (ab EUR 20.500,-) in beliebter Lage des 21. Bezirks, in Gehdistanz zur Alten Donau (ca. 500 m). Die Wohnungen sind hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) und Kellerabteile. Jede Wohnung wird gegen Aufpreis mit Maßküche (Möbel und Miele Geräte mit Großkundenrabatt!) ausgestattet.

Das modern anmutende Projekt teilt sich in zwei Stiegen, welche durch einen begrünten Hof verbunden sind. Das hintere Gebäude zeichnet sich durch seine Ruhelage am Ende einer Sackgasse aus. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft hebt sich deutlich von unpersönlichen Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassung etc. in der Zukunft.

Die Anlage wird mithilfe einer zentralen Gaskesselstation und einer Luft-Wasserwärmepumpe beheizt (individuelle Abrechnung!). Die Eigentümer schließen direkt mit dem Energieversorger einen Liefervertrag ab. Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum können von allen Eigentümern genützt werden.

Werte laut Energieausweis: HWB 24, fGEE 0,88.

Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf EUR 2,-/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (EUR 0,30/m²). Die Fertigstellung ist Mitte Dezember 2018 geplant.

Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 12% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt und verschiedene Steuervorteile zur Glättung der Einkommenssteuerbasis (Abschreibung, Finanzierungskosten, Steuerberatung, etc.) in Anspruch genommen werden.

Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 413114

Anbieter:

Georg Tauzher

PlanetHome Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Dietrichgasse 27/3. OG
1030 Wien
www.planethome.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
5
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaufpreis
294.100 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3%

Merkmale

Wohnfläche m²
72 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Kellerfläche m²
2,33 m²
Baujahr
2017
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Mitte Dezember 2018

Ausstattung

Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Seniorengerecht
ja
Beschreibung
Die Wohnungen haben folgende Ausstattungsmerkmale: -Klebeparkett bzw. Fliesen oder Feinsteinzeug -Fußbodenheizung - hauseigene SAT-Anlage -Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung -Kunststofffenster mit Alu-Deckschale (3fach verglast) und teilweise außenliegendem Sonnenschutz -Klimaanlagenvorbereitung in den Dachwohnungen -Handtuchheizkörper im Bad -WM-Anschluss -optional Küche mit Miele Geräten (Großkundenrabatt)

Energie

Gültig bis
05.10.2026
Energieverbrauchkennwert
24
Primärenergieträger
Gas
Gebäudeart
wohn
FGEE-Wert
0,88
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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