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Wohnerlebnis an der Alten-Donau

Erdgeschoßwohnung kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 668.736,00
Fläche
81 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Direkt an der Alten-Donau, luxuriös und modern!

Luxuriös und spektakulär, so präsentiert sich diese architektonisch moderne Liegenschaft an einem der schönsten Plätze der Alten-Donau.
Nach Süden gerichtet, bietet das Haus 10 Wohnungen der Extraklasse auf 4 Etagen.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Grünzone mit Altbaumbestand, danach schweift das Auge über das glitzernde Badegewässer und die aufregende Skyline der DonauCity. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt das architektonisch spannende und dennoch zeitlos gestaltete Gebäude Luxus und Behaglichkeit inmitten aller Urbanität aus.
Auch bei der Ausstattung werden höchste Ansprüche erfüllt.
Hauseigene Tiefgarage, Grünflächen, und je nach Typ Eigengarten, Loggia oder Balkon sind in diesem Projekt selbstverständlich.
Individuelle Zusatzwünsche stellen für den Bauträger kein Problem, sondern eine Herausforderung dar, der gerne nachgekommen wird.
Das ist nicht einfach ein Baukörper in der Landschaft wie so viele andere Wohnbauten. Vielmehr ein städtebaulicher Akzent, der auf das Umfeld Bedacht nimmt. Wie eine vielseitige, schlanke "Wohnskulptur" präsentiert sich das Gebäude, bei dem sich alle Appartements zur Sonne und zur offenen Landschaft der Alten Donau orientieren.
Licht, Freiraum, Aussicht und Großzügigkeit bestimmen die Formensprache.
Mag die Gestalt auch unkonventionell sein, die Funktionalität ist dennoch auf allen Ebenen gewährleistet. Perfekter Lebensraum, in dem der Mensch seine innere Balance findet. Das ist mehr als nur "simple vier Wände"!
Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen jede Wohnung natürlich ebenso zu einer hervorragenden Wertanlage. Die Wohnungen können somit wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden.

Gegenwärtig kann ein Garagen-Stellplatz im Haus erworben werden, die Kosten dafür betragen € 19.000,-- zusätzlich zum Kaufpreis.

Die Höhe der Betriebskosten steht noch nicht fest, da sich das Objekt noch im Bau befindet.

Werte laut Energieausweis HWB 35,93 kWh/m²a; fGEE 0,75

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen!

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

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Objekt-Nr. 427522

Anbieter:

Sascha Lukes

PlanetHome Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Dietrichgasse 27/3. OG
1030 Wien
www.planethome.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
668.736 €
Provision
Keine Käuferprovision

Merkmale

Wohnfläche m²
81 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Kellerfläche m²
3 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2018
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Anfang 2019

Ausstattung

Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Beschreibung
Hauseigene Tiefgarage: mit 9 PKW-Stellplätzen. Smart Living: Steuerung der Beschattung (Raffstore), Heizung, Klimatisierung (nur 2. OG und DG), sowie der Lichtschaltung mittels ‘smart Living’ Funktion und vorinstalliertem Tablet (alle Funktionen auch über Smartphone steuerbar). Individuelle Programmierung der Funktionalitäten bzw. Szenarien, z.B. coming oder leaving home, (alle Lichter und Heizung aus, Beschattung runter), Anwesenheitssimulation (Belichtung temporär an) etc. Zusätzlich hinzufügbare Funktionalitäten (z.B. Multimedia, Klimaanlage) gegen Kostenausgleich möglich. Klimaanlage: Fertige Installation einer Split-Klimaanlage zur Kühlung des Wohnbereichs (restliche Zimmer gegen Kostenausgleich möglich) in den Wohnungen des 2. OG und im Dachgeschoss. Heizung und Warmwasseraufbereitung: Fertige Installation der Heizanlage sowie der Warmwasseraufbereitung mittels Gasheizkesselanlage und Pufferspeicher (Energie über Solaranlage). Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich. Die Auslegung erfolgt mittels Wärmebedarfsberechnung je Raum und HKLS -Planungsvorgaben. Fliesen: Qualitativ hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen der Marke IMOLA in diversen Farben stehen zur Auswahl (60 cm x 30 cm bzw. 45 cm x 45 cm). Die Verlegung erfolgt orthogonal (gerade Verlegung). Auf Wunsch sind Sonder-Verlegungen (z.B. diagonal) oder Fliesen-Sonderformen (Bordüren, Mosaik, etc.) gegen Preisausgleich möglich. WC und Bad: Verfliesung Boden und Wandfliesen bis Türzargen Oberkante. EG, Vorraum, Küche und AR: Verfliesung Boden und Sockel. Parkettboden: Liefern und Verlegen eines Fertigklebeparketts mit ca. 3,6 mm Nutzschicht (Marke Weitzer). Holzart: Eiche natur. Zur Auswahl stehen weitere Typen und Oberflächen, vom Standard höherwertigere Typen gegen Preisausgleich. Randleisten lackiert dem Parketttyp entsprechend. Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile in Alu-Natur eloxiert. Fenster und Terrassenelemente: Liefern und versetzen von INTERNORM Holz-Alu Fensterelementen, mit 3 -fach Wärmeschutzverglasung. Alle Fenster mit außenliegendem Wärme- und Sonnenschutz (Raffstore elektrisch gesteuert). Im DG-Bereich Velux Dachflächenfenster mit elektr. Sonnenschutz. Terrassentüren im 2. OG und DG werden als Hebe-Schiebeelemente (Internorm) ausgeführt, sonst als Balkondrehtüre (Internorm), jeweils in Holz-Alu. Fensterbänke innen: Werzalit marmoriert oder weiß. Fensterbänke außen: Aluminium natureloxiert. Wohnungseingangstüre: Liefern und versetzen einer einflügeligen Holz-Eingangstür weiß lackiert mit Türblattstärke gemäß Ö-Norm in Ausführung Widerstandsklasse 2 und mehrfach-Verriegelung. Doppelstahlzarge mit 4- Fach umlaufender Dichtung. Beschlag verchromt mit Knopf außen und Drücker innen, Sicherheits-Zylinderschloss (EVVA od. glw.) inklusive. Alarmanlage: Installation einer Alarmanlage (Marke Siemens, Jablotron oder glw.) mit akustischem Abwesenheitsschutz über Bewegungsmelder, GSM- fähig und optional erweiterbar (z.B. Glasbruch). Terrassen: Verlegung mit Terrassendielen Holz-Natur auf massiver Unterkonstruktion lt. Architektenvorgabe. Geländer Konstruktion aus Flachstahl pulverbeschichtet. Terrassen im EG werden in hochqualitativen Steinplatten ca. 80 cm x 80 cm ausgeführt.

Energie

Energiepass Art
Verbrauch
Gültig bis
16.04.2025
Energieverbrauchkennwert
36
Primärenergieträger
Gas
Ausstelldatum
2015-04-17
Gebäudeart
wohn
FGEE-Wert
0,75
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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