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Eigentumswohnung mit 121m2 großem Garten nähe Donau

Wohnung kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Fläche
69,14 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zur Wohnung 

Im Wiener Bezirk Floridsdorf, umgeben von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, kommt diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² zum Verkauf, welche sich im 1. Liftstock eines Niedrigenergiehauses aus dem Jahr 2013 befindet.

Das Gebäude besteht aus einem Keller, Erdgeschoß, vier Obergeschoße sowie zwei Dachgeschoße, welche allesamt mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt werden. Der Lift ist barrierefrei erreichbar und kann von der Tiefgarage bis hin zu den Wohnungen vollständig genutzt werden.

Die Wohnung betritt man durch den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe ermöglicht und außerdem zentral von allen Räumlichkeiten der Wohnung begehbar ist. Die beiden Schlafräume sind ungefähr gleich groß, wobei sich als Elternschlafzimmer der rechte Raum auszeichnet, da dieser die Möglichkeit bietet, ein großes Doppelbett zu stellen. Der zweite Schlafraum eignet sich idealerweise als Kinderzimmer oder Büro, sodass ein Home Office optimal umgesetzt werden kann. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer inkl. Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss, sowieein separates WC. Am linken Ende des Flurs findet man die offene und moderne Wohnküche vor, welche alle notwendigen Geräte sowie eine eigene Speisekammer beinhaltet. Vor hier aus gelangt man auch in den Ess- sowie Wohnbereich, mit Blick in den Garten. Am vorderen Ende des Gartens befindet sich die Terrasse, welche eine angenehme Größe für gesellige Grillabende hat. Am hinteren Ende des Gartens wurde außerdem noch eine Sitzgruppe/Lounge inkl. Überdachung errichtet. Zusätzlich wurden 2x Wasser- und 2x Stromanschlüsse, einmal bei der Terrasse und einmal in der Mitte des Gartens, angebracht. Die Wohnung ist in den Wohn- sowie Schlafräumen mit einem hochwertigen Echtholzparkett, und in den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet.

Zusätzliche Infos:

Kaltmiete: € 950,00

Die Wohnung ist bis September 2024 befristet vermietet.

 

Die Vorzüge auf einen Blick

  • wenige Minuten zur Donau
  • zentrales Vorzimmer
  • großer Garten
  • offene, moderne Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • ein separates WC
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • Speisekammer
  • gute öffentliche Verkehrsanbindung

Neben diesen Vorzügen bietet die Wohnung noch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung verfügt trotz der bestehenden Tiefgarage, über KEINEN Parkplatz! 

Übergabe

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 953067

Anbieter:

Tanita Nohava

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Nebenkosten
137,60 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
69,14 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
13,64 m²
Gartenfläche m²
121,47 m²
Kellerfläche m²
5,28 m²
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Barrierefrei
ja
Massivhaus
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-06-06
HWB-Wert
27.2
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.89
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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