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PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Sanierung | 3-Zimmer Wohnung mit Loggia | Schlafzimmer in den Innenhof | Inkl. Küche mit Siemens Geräten

Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 279.000,00
Fläche
49,31 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² Wohnnutzfläche (inkl. ca. 4,1 m² Loggia). Gelegen ist die Südost/Nordwest ausgerichtete Wohnung im 3. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit Loggia, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar und die Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa der Shopping City Nord, der Lorettowiese und der Donauinsel.
 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE:ca. 49,3 m² 
  • LOGGIA: ca. 4,1 m² 
  • ZIMMER: 3
  • AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest
  • GESCHOSS: 3. Stock (mit Lift)
  • ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
     

HIGHLIGHTS

  • Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen
  • Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Vorraum, Badezimmer und WC
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (inkl. Waschmaschine)
  • Separates WC
  • Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüre
  • Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
  • Beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
  • Neue Wohnungseingangstüre und neue Innentüren 
  • Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
  • Loggia mit WPC-Dielen und Außensteckdose 
  • Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
     

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Lift
  • Waschküche
  • Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zur Nutzung
     

Betriebskosten: EUR 126,72

Rücklage: EUR 60,37

Verwaltungskosten: EUR 30,39

USt. 10%: EUR 15,71

Gesamt EUR 233,19 p.M. derzeit (exkl. Strom)
 

KAUFPREIS

EUR 279.000,00
 

AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

 

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1049594

Anbieter:

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
O'Brien-Gasse
Bundesland
Wien
Etage
3
Regionaler Zusatz
SCN | Lorettowiese | Donauinsel

Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Nebenkosten
157,11 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
49,31 m²
Nutzfläche m²
53,45 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,14 m²
Kellerfläche m²
2,50 m²
Baujahr
1964
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Elektroheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-06-22
HWB-Wert
118.8
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.65
FGEE-Klasse
E
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Herr Frau
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