Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

TOWNHOUSE APARTMENT | Erstbezug mit 2 Zimmern & Balkon in Hofruhelage | touristische Vermietung möglich

Apartmentwohnung in 1210 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Preis
€ 313.000,00
Fläche
52,08 m2
Zimmer
2
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ist gegeben.

 

Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock sind gewerblich gewidmete Apartments für Kurzzeitvermietung bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com) vorgesehen, für welche aufgrund der neuen Wiener Bauordnungsnovelle die Nachfrage steigen wird und die somit eine renditestarke Anlagemöglichkeit darstellen. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss sind 2 - 3 Zimmerwohnungen geplant, die durch effiziente, durchdachte Grundrisse brillieren, so dass nicht nur Eigennutzern ein Wohlfühlerlebnis ermöglich wird, sondern auch Anlegern eine ideale Vermietbarkeit gewährleistet bekommen. Das Highlight befindet sich im 2. DG: Ein Penthouse mit 5 Zimmern, direktem Liftzugang und Dachterrasse.

 

Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten.

 

PROJEKT

  • 24 Wohnungen und gewerblich gewidmete Apartments
  • davon 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse
  • Wohnflächen zwischen 31 und 113 m²
  • Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche Natura Landhausdiele
  • Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe
  • passive Kühlung in allen Einheiten
  • Klimaanlage im Dachgeschoss
  • Badezimmer mit Walk-In Duschen, Echtglastrennwänden & Unterputzarmarturen
  • DG-Wohnungen mit Wanne und Dusche
  • Großformatige Boden- und Wandfliesen (75 cm x 75 cm)
  • Innentüren weiß; stumpf einschlagend
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz (u.a. elektr. Raffstores)
  • Wohnungseingangstüren aus Holz mit Holzumfassungszarge (Einbruchswiderstandsklasse 3 bzw. RC 3) & Schallschutz 
  • Terrassen- und Balkone mit Holzbelag Lärche
  • praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
  • versperrbarer Kinderwagenabstellraum
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Hof

INFOS ZUM APARTMENT IM TOWNHOUSE

  • WOHNFLÄCHE: ca. 52,08 m²
  • BALKON: ca. 5,89 m²
  • ZIMMER: 2
  • AUSRICHTUNG: Süd-West
  • GESCHOSS: 1. Stock

Baubeginn: September 2024

Geplante Fertigstellung: 31.12.2025

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,70 €/m² WNFL
Rücklage 0,25 €/m²

Kaufpreis netto: €313.000,-- zzgl. 20% Ust.

optionaler Einlagerungsraum: €2.500,--

Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1053379

Anbieter:

Maximilian Michael Zillner, MBA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Leopoldauer Straße - Floridsdorfer Spitz - Hoßplatz

Kosten

Kaufpreis
313.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
52,08 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5,89 m²
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
31.12.2025

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-12-10
HWB-Wert
47.2
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.75
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

Ideal Wohnen in Floridsdorf!

Wohnung kaufen in 1210 Wien

Wohnung < >
€ 312.600,0040 m22 Zimmer
Logo Makler
Herr Frau