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Eigentumswohnung in der Eipeldauer Straße, 22. Bezirk, Wien

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 249.000,00
Fläche
68 m2
Zimmer
2
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Objektbeschreibung: Freuen Sie sich auf diese einladende Eigentumswohnung im 2. Liftstock einer im Jahr 2011 aufwendig thermisch renovierten und sehr gut gepflegten Wohnanlage. Gelegen in der Eipeldauer Straße, im 22. Bezirk, genießt die Wohnung eine ideale Lage in der Nähe der U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1).

Die Wohnung besticht durch ihr helles und großzügiges Wohnambiente. Vom geräumigen Vorzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das separate WC, das Badezimmer und das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine hofseitige Loggia ergänzt wird. Die angrenzende, großzügige Küche bietet genug Raum für eine behagliche Essecke mit Ausblick auf den grünen Innenhof. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gas-Zentralheizungsanlage. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.08.2024 befristet vermietet, mit einer Bruttomiete von € 880,00 monatlich.

Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft in der Eipeldauer Straße 38 profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das WESTFIELD Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Kino. Für Erholung sorgen nahegelegene Parks wie der Ingeborg Bachmann Park sowie die beliebten Grünanlagen der Alten Donau, die sich mit der U-Bahn oder dem Fahrrad schnell erreichen lassen. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen und an warmen Tagen zum Baden ein, während zahlreiche Restaurants am Ufer zu einem Abendessen in romantischer Atmosphäre einladen.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 31A und 27A sowie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobusstation Jüptnergasse (31A) liegt fast direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Liegenschaft ebenfalls gut erreichbar und es gibt eine gute Parkplatzsituation auf öffentlichem Grund.

Details zur Liegenschaft: Die Wohnanlage wurde in den späten 60er bzw. frühen 70er Jahren errichtet und die Benützungsbewilligung wurde im Juli 1971 erteilt. Die Anlage bietet Annehmlichkeiten wie eine Waschküche, Kellerabteile, einen Kinderwagenraum sowie Post-Paket-Empfangsboxen.

 

Die Reparaturkosten-Rücklage beträgt derzeit: 170.733,00 EUR

Die Betriebskosten errechnen sich wie folgt:

VorschreibungspositionBetrag inkl. UStBetriebskosten185,90 €Heizkosten68,40 €Warmwasser33,12 €Reparaturrücklage64,62 €Gemeinschaftsdarlehen0,57 €Gesamt352,61 €

 

Nebenkosten: Zu den Nebenkosten zählen die Grundbucheintragung (1,1% des Kaufpreises), die Grunderwerbssteuer (3,5% des Kaufpreises), die Maklerprovision (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.), und das Kaufvertragshonorar (1,5% zzgl. Barauslagen und USt.). Die Abwicklung des Kaufvertrags wird von der Kanzlei RA Mag. Andreas Fehringer durchgeführt.

 

Maklervereinbarung und Haftungsausschluss: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Unterlagen zur Objektadresse und Besichtigungsterminen erst zusenden können, nachdem Sie unsere sofortige Tätigkeit und Ihre Rücktrittsrechte schriftlich bestätigt haben. Wir benötigen vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Alle Informationen in diesem Angebot stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Hilde Renner:
Tel.: 0660/4861821
Email:
hilde.renner@heiku-immobilien.at
Weitere Objekte finden sie hier:  www.heiku-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1013470

Anbieter:

Hilde Renner

HEIKU Immobilien Ges.m.b.H

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Dornbacherstraße
1170 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
U-Bahn-Station Kagraner Platz

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Nebenkosten
169 €
Heizkosten
90,12 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
68 m²
Nutzfläche m²
74 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6 m²
Kellerfläche m²
3 m²
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Fahrradraum
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-12-05
HWB-Wert
31.31
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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