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„Der Rosenhügel“ - Provisionsfreie luxuriöse Dachterrassen-Eigentumswohnung mit ca. 136.71 m² Terrasse (Erstbezug!)  

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1230 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 964.200,00
Fläche
127,65 m2
Zimmer
3
PLZ
1230
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

FILMREIFES WOHNEN IN FREIFINANZIERTER EIGENTUMSWOHNUNG!

Diese traumhafte, ca. 127.65 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (Haus „Constantin“) des Wohnbauprojekts "Der Rosenhügel" auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel Filmstudios (23. Bezirk/Liesing, an der Grenze zum 13. Bezirk/Hietzing). Die Wohnung punktet mit zwei Badezimmern, 2 getrennten WCs, einem begehbaren Schrankraum und einer großzügigen Wohnküche mit Kamin-Anschluss. Besonderes Highlight: die ca. 136.71 m² große Terrasse! Fertigstellung erfolgt!

Raumaufteilung

- Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich ca. 56,47 m² und Kamin-Anschluss
- Zimmer inkl. Schrankraum, eigenem WC und Badezimmer
- Zimmer
- Vorzimmer
- Abstellraum / Speis (direkt neben der Küche)
- Garderobe
- Badezimmer mit Dusche
- Separat begehbares WC
- Terrasse (ca. 136.71 m²) – begehbar von allen Wohnräumen
- Kellerabteil

Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen und einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren ausgestattet.

Zuzüglich 2 KFZ-Garagenplätze á € 22.000,--.

Die Lage

- Schulen im direkten Umfeld
- Kindergarten direkt um die Ecke
- Merkur am Areal
- Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung

In wenigen Gehminuten erreichbar

- Maurer Wochenmarkt
- Hietzinger Bad
- Schönbrunner Schlosspark
- Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla
- Charmante Heurigengegend "Die Mauer" mit Blick über die Weinberge
- Krankenhaus Hietzing

Die Infrastruktur

- Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) – direkt vor der Haustüre!
- Bus Linie 58A (Station: Dreißenhofergasse)
- Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstationen)
- Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
- Südosttangente A23 (3,4 km)

Ihre Vorteile vom Wohnen am Rosenhügel

- Ansprechende Architektur
- Helle Wohnungen, großzügige Verglasungen und Freiflächen
- Raumhöhe ab 2,70 Meter
- Perfekte Anbindung – Öffentliche Verkehrsmittel & Auto
- Hausbetreuer direkt am Areal
- Fitnessraum und Saunen
- Garage direkt am Areal (KFZ-Garagenplatz € 22.000,-- und Motorrad-Abstellplatz € 5.000,--)
- Elektroaufladestation am Parkplatz (auf Anfrage)
- Fahrradgaragen
- Praktische Werkstatt für kleine Reparaturen und kreative Basteleien
- Atelier für Feiern & Künstler
- Für Kinder: Freiflächen für Rollerskating und Radfahren, vielfältige Spielwiesen
- Hundewaschplatz
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Über die Wohnanlage „Der Rosenhügel“

Die Wohnanlage, bestehend aus 7 Häusern, befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing (13. Bezirk), am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels. Hier in den berühmten Rosenhügel-Filmstudios wurden einst Klassiker wie „Mariandl“, „Sissi“, „Die Klavierspielerin“ oder „Mundl“ produziert. Der Spatenstich erfolgte im Frühjahr 2016. Fertigstellung erfolgt.

Mehr Informationen zum Projekt „Der Rosenhügel“ und den insgesamt 204 freifinanzierten Eigentumswohnungen (50 m² - 163 m²) finden Sie auf http://www.derrosenhuegel.at.

Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr filmreifes Eigenheim!

Mag. Boris Klutz & Corinna Reumann, MA

+43 50 626 - 6886

info@derrosenhuegel.at

 

 

Anzeigen-Signatur: 1G96AWROfjzGGZF2Lk1e

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 327768

Anbieter:

Boris Klutz

UBM Development Österreich GmbH

 

Laaer-Berg-Straße 43
1100 Wien
www.ubm-development.com/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Engelshofengasse
Hausnummer
6
Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaufpreis
964.200 €
Provision
provisionsfrei

Merkmale

Wohnfläche m²
127,65 m²
Nutzfläche m²
127,65 m²
Freifläche m²
136,71 m²
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
136,71 m²
Kellerfläche m²
4,69 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
2.Quartal 2018

Ausstattung

Bad mit Bidet
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Sauna
ja
Sporteinrichtungen
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-07-13
Ausstelldatum
2015-07-14
Gebäudeart
wohn
HWB-Wert
23.03
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.848
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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