PROVISIONSFREI - WOHNEN IM GRÜNEN STADTTEIL WIEN LIESING! - Neue, hochwertig ausgestattete Wohnungen mit/ohne Freifläche
Etagenwohnung kaufen in 1230 Wien
Zum Verkauf gelangt im Erstbezug nach Sanierung und Umbau eine Süd/Ost/West ausgerichtete Luxus-Architekten-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnnutzfläche und ca. 58 m² Panorama-Dachterrasse in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Die Liegenschaft wird nach Sanierung und Umbau lediglich zwei Einheiten umfassen und eignet sich bei Erwerb beider Einheiten auch ideal als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die Fertigstellung ist ca. 18 Monate nach Kaufvertrag geplant.
Die Fläche der Top 2 verteilt sich auf das Erdgeschoss (Eingang/Vorraum), das 1. und 2. Obergeschoss und die Dachterrasse, wobei alle Ebenen inkl. der Dachterrasse auch barrierefrei mit einem privaten Lift erschlossen sind.
Über einen schicken Vorgarten gelangt man in den großzügigen Vorraum bzw. Eingangsbereich mit Zugang zum privaten Lift und Stiegenaufgang.
Im 1. Obergeschoss angelangt überzeugt dieses mit zwei (Schlaf-)Zimmern, einem traumhaften Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem separaten WC. Ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner komplettiert das erste Obergeschoss.
Das 2. Obergeschoss beeindruckt mit einer ca. 50 m² Wohnküche mit Kamin und Grünblick in die benachbarten Gärten und einem Masterbedroommit Schrankraum und Tageslichtbad en Suite. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl.
Absolutes Highlight ist die ca. 58 m² Panorama-Dachterrasse, bequem auch mit dem Lift erreichbar, mit Anschlüssen für eine Outdoor-Kitchen und WC. Traumhafter Fernblick inklusive.
Im Zuge der umfassenden Generalsanierung und Umbau der Liegenschaft wird diese auf den neuesten Stand, u.a. mit Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern und Luftwärmepumpe, gebracht und beeindruckt mit einer hochwertigen und luxuriösen Ausstattung. Da mit der Sanierung noch nicht begonnen wurde, können noch individuelle Wünsche und Bedürfnisse des Käufers hinsichtlich des Grundrisses und der Ausstattung in die Planung mit einfließen.
HIGHLIGHTS
Fertigstellung bzw. bezugsfertig ca. 18 Monate nach Kaufvertrag.
KAUFPREIS TOP 2
EUR 1.260.000,00
Der Kaufpreis der ebenfalls verfügbaren Top 1 mit ca. 170 m² NFL und ca. 311 m² Garten beträgt EUR 1.290.000,00. Bei Erwerb beider Einheiten Top 1 & Top 2 können diese zum Paketpreis von ges. EUR 2.500.000,00 (statt EUR 2.550.000,00) erworben werden.
NEBENKOSTEN
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die Vertragserrichtung ist gebunden!
Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung. Änderungen in der Ausführung vorbehalten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Anbieter:
Learco Andrea Tews, MSc (WU)
RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at
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