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Erstbezug zentrumnah in Wien Landstraße

Etagenwohnung kaufen in 1030 Wien, Landstraße, Wien

€ 150.880,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 150.880,00
Fläche
34,21 m2
Zimmer
2
PLZ
1030
Ort
Wien, Landstraße

Finanzierung

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Objekt-Nr. 268097

Anbieter:

Geschäftsführer Thomas Kubicek

kubicek immobilien & investments

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Alois Kubicek GesmbH
Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
7

Kosten

Kaufpreis
150.880 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
34,21 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
2020

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Erstbezug zentrumnah in Wien Landstraße (alle mit Balkonen oder Loggien sowie im Dachgeschoss mit Terrassen)

Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten, 33 PKW-Stellplätze (davon 28 Stellplätze auf kraftbetriebenen Parkeinrichtungen), sowie Fahrradstellplätze. Es stehen Wohnungsgrößen von ca. 34 bis 97 m² mit 2 bis 3 Zimmer zur Verfügung.

Preisbeispiel für eine 2-Zimmer Wohnung mit 3,93 m² Loggia im 1.OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 34,21 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 150.880,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 34,21 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 164.000,--

Preisbeispiel für eine 3-Zimmer Wohnung mit 4,29 m² Loggia im 1.OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 50,16 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 205.160,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 50,16 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 223.000,--

Die Wohnhausanlage besteht aus einem kompakten L-förmigen Baukörper mit insgesamt 66 allseitig ausgerichteten Wohnungen.
Die Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus mit Lift, welches alle Geschosse umfasst.

Im Kellergeschoss ist eine Tiefgarage mit Zufahrt von der Schlachthausgasse mit 33 PKW-Stellplätzen, wovon 28 Plätze auf Mehrfachparkanlagen
untergebracht sind, situiert. Weiters befinden sich Technik- und Einlagerungsmöglichkeiten sowie ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss.

Weitere Einlagerungsmöglichkeiten, ein weiterer Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie der Müllraum, Kinderspielraum und auch
5 Wohnungen (teilweise mit Eigengärten und Terrassen) befinden sich im Erdgeschoss. Die restlichen Wohnungen befinden sich in den 6 Obergeschossen und im Dachgeschoss (7.Stock) - alle mit Balkonen oder Loggien sowie im Dachgeschoss mit Terrassen.

Beste Verkehrsanbindung ist gegeben durch:
U3 Schlachthausgasse - ca. 0,5 km
U3 Erdberg - ca. 1,9 km
Straßenbahnlinie 18 Baumgasse - ca. 0,2 km
Straßenbahnlinie 18 Viehmarkt - ca. 0,3 km
S7 Bahnhof Wien St. Marx - ca. 0,6 km

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.3 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
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Herr Frau
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