ALTBAULIEBABER || BESTLAGE || 2 ZIMMER || GROSSZÜGIGE & HOHE RÄUME || 4 FAHRMINUTEN IN DEN 1.BEZIRK || NÄHE HUNDERTWASSERHAUS

In zentraler Citylage in der Nähe des Weißgerberviertels kommt eine ca. 52,56 m² große, repräsentative Stilaltbauwohnung zum Verkauf. Diese liegt im Hochparterre, ist lichtdurchflutet und verfügt über viel Potential, somit können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen.

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe, Original-Flügeltüren und der Top-Lage des 3. Bezirks.

Der Grundriss lässt sich noch adaptieren und die Wohnung kann bei Bedarf renoviert bzw. saniert werden. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus wurde eine Loggia im Lichthof eingereicht. Im Falle der Genehmigung kann diese auf eigene Kosten, in Abstimmung mit dem Bauträger hinsichtlich des Dachgeschossausbaus, errichtet werden (derzeit noch keine Loggia!).

Derzeit sind die Kellerabteile in Errichtung.

AUFTEILUNG

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit WC
• Gang-Abstellraum (kann in die Wohnung mittels Durchbruch miteingebunden werden - Zugang vom Stiegenhaus/Gang bereits geschlossen )

FACTS

• BEZIEHBAR - ab sofort
• WOHNFLÄCHE - ca. 52,56 m²
• ZIMMER - 2
• MÖBLIERT - Küche
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS - Ja (im Badezimmer)
• ABSTELLRAUM - Ja
• BADEZIMMER - Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC
• HEIZUNG - Gas-Etagenheizung
• STOCKWERK - Hochparterre
• AUSSTATTUNG - Vollausgestattete Küchenzeile (gebraucht), Kunststofffenster

Hier finden sie nicht nur eine sehr gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine perfekte städtische Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In wenigen Minuten befinden Sie ich im ersten Bezirk, die U-Bahn Linien U3, U4, Bahnhof Wien Mitte und das Erholungsgebiet Prater liegen in fußläufiger Distanz.

Betriebskosten exkl. Lift-BKs € 118,16 inkl. 10 % USt.

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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