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Eigentumswohnung mit eigenem Garten direkt bei der HTL Rennweg - TOP LAGE -

Erdgeschoßwohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 519.000,00
Fläche
72 m2
Zimmer
2
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Wir sind mit dem Verkauf dieser 2012 erbauten, lichtdurchfluteten ca 72 m² großen Eigentumswohnung mit eigenem Garten beauftragt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Passivhauses und ist gemäß den Richtlinien des Magistrats der Stadt Wien errichtet worden und erfüllt somit extreme Wärmeschutzanforderungen.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
-  8 m² großes Bad mit eigener Waschmaschinen-Nische.
- Separate Toilette
- Großer Abstellraum mit 7,56 m² 
- Geräumige moderne Wohnküche
- 30 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten
- Masterbedroom mit 19 m²  und eigenem Ausgang zum Garten 

Durch eine Raumhöhe von 2,80m in den Wohnräumen vermittelt diese Eigentumswohnung eine sehr helle und einladende Wohnatmosphäre.

Das räumliche Angebot wird durch ein praktisches Kellerabteil und einen sehr großen Tiefgaragenparkplatz, der sich direkt neben dem Aufzug befindet abgerundet.

Der Tiefgaragenparkplatz kann für den zusätzliche 29.000 € erworben werden. 

Gemeinschaftsanlagen:
Die Wohnung befindet sich in einer modernen begrünten Wohnanlage.
In der begrünten Wohnanlage befinden sich dutzende Spiel und Sportplätze für Kleinkinder, Kinder und jugendliche.

Zudem verfügt das Gebäudeüber 2 Gemeinschafts-Dachterrassen von denen aus maneinen Ausblick über halb Wien hat.

Vor dem Gebäude befinden sich 3 versperrbare  Fahrradboxen.

das ganze wird durch mehrere Fahrrad und Kinderwagenabstellräume, sowie einen Kinderspielraum und eine moderne Waschküche abgerundet.

Ausgezeichnete Infrastruktur:
HTL Rennweg: 2 - 3 min zu Fuß
Billa Plus: 2 - 3 min zu Fuß
DM sowie Trafik:  2 - 3 min zu Fuß
Diverse Restaurants: 2 - 3 min zu Fuß
Unterirdische Schnellbahnstation:  2 - 3 min zu Fuß
Bushaltelle: 5 min zu Fuß
Diverse Straßenbahstationen 2 - 4 min zu Fuß
Kindergarten: 2 min zu Fuß
Autobahnauffahrt: 5 - 7 Autominuten

Für allfällige Rückfragen, einen Wohnungsplan oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktiren sie mich gerne auch am Wochenende oder an Feiertagen unter:

Kontakt:     Julien-Guido Lietz
Telefon:     +43 699 184 100 11
E-Mail:        julien.lietz@immo-company.at

Rechtliche Informationen:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, AnschriftTelefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Energieausweis für das Passivhaus weist einen HWB von 5,1 und einen fGEE von 0,62 aus.

Monatliche Betriebskosten: 279,84

Kaufnebenkosten:   
3,5 % Grunderwerbsteuer 
1,1 % Grundbucheintragung 
Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslagen

Vermittlungshonorar:       
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwST. vom Gesamtkaufpreis.Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 962218

Anbieter:

Julien-Guido Lietz

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
519.000 €
Nebenkosten
279,84 €
Monatliche Kosten brutto
279,84 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
71,85 m²
Gesamtfläche m²
72 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20,58 m²
Gartenfläche m²
20,67 m²
Kellerfläche m²
2,73 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2012
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
5.1
HWB-Klasse
A++
FGEE-Wert
0.62
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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