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PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Sanierung direkt beim Botanischen Garten | Separate vollausgestattete Küche mit Siemens Geräten

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 389.000,00
Fläche
59,15 m2
Zimmer
2
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Nord/Süd ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit zwei getrennt begehbaren, jeweils ca. 17 m²  großen Zimmern (ideal auch für WGs), separater Küche und Tageslicht-Badezimmer. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die zentrale Lage direkt beim Botanischen Garten/Schloss Belvedere überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit etwa des Hauptbahnhofes und der Inneren Stadt. 
 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE:ca. 59 m² 
  • ZIMMER: 2 + separate Küche + Abstellraum
  • AUSRICHTUNG: Nord/Süd
  • GESCHOSS: 1. Stock (mit Lift)
  • ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
     

HIGHLIGHTS

  • Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, Küche und im Abstellraum
  • Geschmackvolle Fliesen in Farbe Grigio im Vorraum und Bad & WC
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
  • Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüre
  • Sämtliche Fenster werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
  • Beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern (mit Smart Steuerung) – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
  • Neue Wohnungseingangstüre und neue Innentüren 
  • Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
  • Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
     

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Lift
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Nutzung
     

Betriebskosten: EUR 123,71

Aufzug BK: EUR 24,23

Rücklage: EUR 60,49

USt. 10%: EUR 14,79

Gesamt EUR 223,22 p.M. derzeit (exkl. Strom)
 

KAUFPREIS

EUR 389.000,00
 

AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

 

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1049595

Anbieter:

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Kölblgasse
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Schloss Belvedere | Botanischer Garten | Schweizergarten

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Nebenkosten
123,71 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
59,15 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
5 m²
Baujahr
1957
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Elektroheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-06-06
HWB-Wert
99.98
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
2.77
FGEE-Klasse
E
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Herr Frau
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