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EUM – RARITÄT! Fantastische Dachwohnung in Toplage Nähe Margaretenplatz!

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1050 Wien, Wien

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€ 990.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 990.000,00
Fläche
199,40 m2
Zimmer
3
PLZ
1050
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 105951

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
6
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Margaretenplatz/Pilgramgasse

Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
120,04 m²
Nutzfläche m²
199,40 m²
Gesamtfläche m²
199,40 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
79,36 m²
Kellerfläche m²
3 m²
Baujahr
2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
September 2017

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-06-16
HWB-Wert
39.59
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Höchste Lebensqualität in einem der aufstrebendsten Wohnviertel Wiens! Aufgrund seiner Zentrumsnähe und der Nachbarschaft zu Naschmarkt, Freihausviertel und Schlossquadrat zählt der 5. Wiener Gemeindebezirk zu einer beliebten und trendigen Wohngegend Wiens. Die einzigartige Kombination aus urbaner Lebensqualität und der außergewöhnlichen Beschaffenheit des Bauvorhabens „Schönbrunner Straße 65“ trägt einen gewichtigen Teil zur nachhaltigen Attraktivität dieses Projektes bei.

Das Projekt:

Funktionalität und höchste Qualität, das sind die Maßstäbe für die Planung und Ausbau von 4 exklusiven Dachgeschosswohnungen zwischen 93 und 121 m2 zzgl. Terrassen. Diese Ansprüche werden nun in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz bzw. zur Pilgramgasse, verwirklicht. Die großen Terrassen mit einem unvergleichlichen Weitblick verwandeln die beiden hofseitigen Wohneinheiten in perfekte Ruheoasen inmitten der Großstadt! 

Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Das Gebäude besticht durch ein schönes Entree und einer stuckreichen Fassade. Diverse Stilelemente, die Gangfenster sowie die Wohnungseingangstüren sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei.

Die Wohnungen des innerstädtisch gelegenen Gründerzeitgebäudes überzeugen nicht nur durch ihre Toplage, sondern vor allem durch die Kombination von Funktion und Design. Allen Wohnungen sind sowohl höchsten baustofflichen als auch architektonischen Qualitätsansprüchen gemein. Die Maxime der Planung heißt Lebensqualität! So genießt man bei den Wohnräumen im 2.DG eine Raumhöhe von ca. 3 Metern! Ein weiteres Qualitätsmerkmal des Projekts ist sicherlich, dass alle Wohneinheiten, durch kluge Anordnung der Gaupen, über kaum eine Dachschräge verfügen. 

Um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können, wurde besonderes Augenmerk auf die Raumaufteilung und die funktionale Einheit zwischen Küche, Essen, Wohnen und Terrasse gelegt. Fantastische Außenflächen verleihen den Einheiten zusätzliche Großzügigkeit.
Dieses Projekt garantiert höchstmögliches Wohlbefinden und Komfort!

Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Infrastruktur und Nahversorgung:

Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens: durch die Verlängerung der U2 wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zur Pilgramgasse steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linie U4 und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. 
Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino und die Theater „Scala“ und „Spektakel“. 
Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt. 

Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist!

Dachgeschoss: 

Die Wohnung Top 34 stellt aufgrund ihrer rein hofseitigen Position im Gebäude und der traumhaften Dachterrasse das Premiumobjekt dieses Bauprojektes dar.
 Die Einheit hat auf Grund der großzügig gestalteten Wohnräume, der Raumhöhe von über 3 Meter und der großen Gaube einen wahren Penthouse-Charakter!

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Technik- und Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer mit großer Verglasung, zwei Schlafzimmer (eines mit einem schönen, südseitig gelegenenBalkon) und einer absolut sensationellen Wohnküche. Der Wohnraum garantiert aufgrund seiner Größe (ca. 46 m2) und der großflächigen Verglasung ein traumhaftes Wohn- bzw. Raumgefühl. Über, die auf der Wohnebene gelegenen Freifläche, gelangt man auf die ca. 55 m2 große Dachterrasse. Diese gewährleistet nicht nur viel Sonne und einen traumhaften Weitblick, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre - eine absolute Rarität!

Aktuell stehen noch folgende Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf:

Top 32: 3 Zimmer, 99,06 m2 WF + 16,55 m2 Terrasse EUR 699.000,-

Top 33: verkauft!

Top 35: 3 Zimmer, 121,33 m2 WF + 80,24 m2 Freiflächen EUR 990.000,-

Top 36: verkauft!

Top 37: 2 Zimmer, 93,40 m2 WF + 12,65 m2 Terrasse EUR 719.000,-

Resümee:

Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich im September 2017.

Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

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